Узаконяване на жилищна сграда

[evren17]

Построил съм /в собствен имот - земеделска земя,граничеща с населено място/ двуетажна жилищна сграда ,по технически проект , но без строително разрешение .Строителството е започнато преди 30.06.1998 г и на 16.12.1998 г съм подал декларация по $ 27 от ПЗР ЗИД ЗТСУ за узаконяване на строежа по чл.180 от ЗТСУ . Общината не започна процедура по узаконяването.

На 25.11.2003 отново подадох заявление по $ 184 от ПЗР ЗИД ЗУТ за узаконяване на строежа по реда на ал.1 на $ 184.

До този момент - януари 2010 / повече от 10 години/ от подаването на първата декларация ,общината не е започнала процедура по узаконяване на строежа.

Отказват да приемат представената от мен декларация по чл.14 от ЗМДТ за облагане с данък сгради ,поради липса на разрешение за ползуване ?

Моля за съвет - трябва ли по съдебен път да искам узаконяване на строежа и
какви са последиците от ползуване на сграда,за която не се плаща данък поради отказ на общинската администрация да приеме декларация по чл.14 от ЗМДТ

[magodeoz]

Формално погледнато, трудно ще узаконите такава сграда, поради следните причини:
1. §184 (1) от ПР към ЗИД на ЗУТ предполага незаконните строежи да са били допустими съгласно нормите, действали по времето на тяхното изграждане. Вие обаче пишете, че сте строили върху земеделска земя. За да е бил допустим строеж върху земеделска земя по ЗТСУ е било необходимо да има градоустройствена основа - частично застроително решение по чл. 98 от ППЗТСУ.
2. Подаването на декларация по §16 от ПР на ЗУТ не е основание за откриване на процедура по узаконяване - такова основание е подаване на заявление по §184 (2), но това е трябвало да стане в шестмесечен срок от влизане на закона в сила, т. е. до 30.09.2001 г., а Вие сте го подали на 25.11.2003 г.
В случая може да разглеждате непроизнасянето на общината по Вашето заявление като мълчалив отказ, и да го обжалвате пред административен съд. Обаче рискувате общината да Ви откаже писмено, с мотиви в горния смисъл, което не е във Ваш интерес. Опитайте просто да раздвижите преписката си с повече настоятелност.

[evren17]

§ 184 е приет със ЗИД ЗУТ /Д.в-к бр.65 22.07.2003 / и шестмесечен срок по ал.2 тече от влизането в сила на този закон / ЗИД / - т.е. заявлението ми от 25.11.2003 г е подадено в срок?

[magodeoz]

Прав(а) сте - в първоначалния текст на закона няма посочен срок за подаване на искане за узаконяване в условията на §16. Налице са обаче изискванията за приложимост.

[julyanvonemona]

Опитайте просто да раздвижите преписката си с повече настоятелност.

magodeoz, в светлината на казаното от теб до тук и след това, с което поне аз съм напълно съгласен, как да се разбира горния цитат.

[magodeoz]

Кой както иска - така да го разбира. Не е хубаво да се упражнява физическо насилие върху държавен / общински чиновник, но понякога помага. Може и чрез трети лица. Може също и чрез компромати. Може също и с буркани / компоти / пари / прасета / друга живнина (според предпочитанията). Важното е да се постигне търсения резултат.

[julyanvonemona]

magodeoz, сигурен бях, че именно нещо подобно имате предвид, а и аз самият разполагам с тежко въоръжение от оперативни методи за огъване на общинарски и дръжавни чиновници, но все пак съм значително по свенлив от Вас.