Отменят разрешение строеж заради капандура?

[anserk]

Извинения за по-късното ми включване в дискусията.
Уважаема @yolanta,нека правилно да ме разберете:
1. Имате право да си вкарате тавана към апартамента (но пак като складово помещение при стари сгради - не питайте защо), имате право да си направите табакера или капандура на покрива (но не капандура върху надзида - к.к.?, к.б.?), имате право да си разширите банята (но не с вана върху дрешника), имате право да си смените дограмата и още много други неща. Но това става с одобрен проект и РС по определени правила и норми.
2. За да се иска отмяна на РС, издадено по одобрени проекти, ДНСК сверява одобрените проекти с акта на НС на р-н "Лозенец". Ако сте направили нещо извън одобрените проект (не всичко става със заповеди в заповедна книга) - заповед за спиране и привеждане на строежа в съответствие с одобрените проекти (няма да ви обременявам с членове по ЗУТ). Но при вас има и отмяна на РС - значи са нарушени правила и норми. Явно има нещо. Но затова е адвоката ви. Ако иска минерална вода да донесе за съдията Гл. архитект на общината не го мислете!
3. Какво страшно има ако се отмени РС? Ще си приведете строежа в съответствие с правилата и нормите и ново РС.Да не би да ви съборят етажа Може и да има "префасониране", но и това не е чак такава болка.
Просто трябва да отчетете и вашия не малък принос в цялата тази ситуация

[yolanta]

Предполагам, че адвокатът ми е уверен в професионалните си способности.. знам ли. А може би и той в момента преглежда форума (това в кръга на шегата).

По темата - сега научавам, че срокът е дълъг. Вероятно защото междувременно съседът пускаше жалба след жалба (че бутам комин, после носеща колона, че правя отвор в плочата - след всяка от тях идваха на проверки от НС (отдел незаконно строителство) и констатираха, че не се извършват такива работи. Не знам дали проектите са оценявани - трябва да питам архитекта. Да, точно така - вътрешно преустройство на апартамент без сменено предназначение. И да, зная, че не се изисква разрешение за строеж, но случаят е изключение, тъй като от общината не искаха да си имат разправии с въпросния човек.

Предполагам, че процедурата по обявяване разрешението изисква някакво технологично време - по процедура не следва ли първо да ми съобщят на мен, после да изчакат евентуални възражения? Но това са само мои предположения - това ми е първото РС - и надявам се, последно! Печата за одобрение на проекта ли имате предвид? Ако гледам на правилното място (одобрил/съгласувано), датата е 24.06.2009. От общината казаха, че са го обявили по надлежния ред - това би трябвало да включва и съседите. А на коя дата е получено в ДНСК не зная. Констативен акт не е прикрепен към заповедта - тя се базира на
1. твърденията на жалбоподателите
2. неспазването на чл. 110 ал. 2 от Наредба 7/22.12.2003 поради предвидения в инв. проект директен достъп (без антре) от дневната до санитарното помещение (Цитираният в заповедта текст на визирания член гласи "Допуска се помещенията в жилището да бъдат свързани пространствено с изключение на бани/тоалетни".
3. Проверка на района от 27.09.2007 при която е констатирано, че в таванското помещение е "изградена нова капандура от дървена конструкция като над съществуващия надзид е монтиран прозорец".
На горецитираните почива заповедта за отмяна. Няма констативен акт на ДНСК. Преди "съгласието на непосредствените съседи" е спомената само жалбата на същите срещу РС от 24 юни за вътр. преустройство на жилище без промяна на предназначение ведно с одобрените на 24.6. инв. проекти.
Със стари снимки не разполагам, но благодаря за потенциално добрата идея. Намерих възрастна жена от съседна кооперация, която е живяла там от 60-те години и е склонна да свидетелства. Чл. 151 от ЗУТ беше цитиран от адвоката ми още в молбата пред Адм. съд (а също и Чл. 156), но без резултат.

Относно "билото": имам предвид ската на покрива, полегатата част покрита с керемиди. Съжалявам за тромавото обяснение... ако се гледа в профил, се очертава триъгълник, чиято страна откъм прозореца е висока около 60 см. Тоест, прозорецът е вертикален. Не сме пипали покривната конструкция, заменихме с нови 2 греди от двете страни на таванския прозорец, бяха напълно изгнили.

Под НК имам предвид НС, грешен клавиш. Капандурата не е отразена с размери, а действията на администрацията не мога да преценявам - за първи път съм в подобна ситуация и не познавам процедурата.

Съмнявам се, че съседът ми е фен на форуми като този, далеч са от занаята му Пък и той е човек на действието, не на буквата

Благодаря ви за вниманието и подкрепата!

[yolanta]

Предполагам, че адвокатът ми е уверен в професионалните си способности.. знам ли. А може би и той в момента преглежда форума (това в кръга на шегата).

По темата - сега научавам, че срокът е дълъг. Вероятно защото междувременно съседът пускаше жалба след жалба (че бутам комин, после носеща колона, че правя отвор в плочата - след всяка от тях идваха на проверки от НС (отдел незаконно строителство) и констатираха, че не се извършват такива работи. Не знам дали проектите са оценявани - трябва да питам архитекта. Да, точно така - вътрешно преустройство на апартамент без сменено предназначение. И да, зная, че не се изисква разрешение за строеж, но случаят е изключение, тъй като от общината не искаха да си имат разправии с въпросния човек.

Предполагам, че процедурата по обявяване разрешението изисква някакво технологично време - по процедура не следва ли първо да ми съобщят на мен, после да изчакат евентуални възражения? Но това са само мои предположения - това ми е първото РС - и надявам се, последно! Печата за одобрение на проекта ли имате предвид? Ако гледам на правилното място (одобрил/съгласувано), датата е 24.06.2009. От общината казаха, че са го обявили по надлежния ред - това би трябвало да включва и съседите. А на коя дата е получено в ДНСК не зная. Констативен акт не е прикрепен към заповедта - тя се базира на
1. твърденията на жалбоподателите
2. неспазването на чл. 110 ал. 2 от Наредба 7/22.12.2003 поради предвидения в инв. проект директен достъп (без антре) от дневната до санитарното помещение (Цитираният в заповедта текст на визирания член гласи "Допуска се помещенията в жилището да бъдат свързани пространствено с изключение на бани/тоалетни".
3. Проверка на района от 27.09.2007 при която е констатирано, че в таванското помещение е "изградена нова капандура от дървена конструкция като над съществуващия надзид е монтиран прозорец".
На горецитираните почива заповедта за отмяна. Няма констативен акт на ДНСК. Преди "съгласието на непосредствените съседи" е спомената само жалбата на същите срещу РС от 24 юни за вътр. преустройство на жилище без промяна на предназначение ведно с одобрените на 24.6. инв. проекти.
Със стари снимки не разполагам, но благодаря за потенциално добрата идея. Намерих възрастна жена от съседна кооперация, която е живяла там от 60-те години и е склонна да свидетелства. Чл. 151 от ЗУТ беше цитиран от адвоката ми още в молбата пред Адм. съд (а също и Чл. 156), но без резултат.

Относно "билото": имам предвид ската на покрива, полегатата част покрита с керемиди. Съжалявам за тромавото обяснение... ако се гледа в профил, се очертава триъгълник, чиято страна откъм прозореца е висока около 60 см. Тоест, прозорецът е вертикален. Не сме пипали покривната конструкция, заменихме с нови 2 греди от двете страни на таванския прозорец, бяха напълно изгнили.

Под НК имам предвид НС, грешен клавиш. Капандурата не е отразена с размери, а действията на администрацията не мога да преценявам - за първи път съм в подобна ситуация и не познавам процедурата.

Съмнявам се, че съседът ми е фен на форуми като този, далеч са от занаята му Пък и той е човек на действието, не на буквата

Благодаря ви за вниманието и подкрепата!

[yolanta]

anserk, на свой ред се извинявам за резкия тон по-рано днес. Станала съм обидчива от ходене по мъките Извършените СМР или както там се наричат не излизат извън одобрените в РС. Ваната не е върху дрешника на съседа, а върху входното му антре, там няма дрешник, при нас имаше. Сега остава да изчистим въпроса с тавана, и така. Предвидената му функция е точно като складово помещение за картини (без пряк достъп от апартамента), затова и изолацията. Ако намирам в себе си вина, тя е че не проучих съседите преди да купя, но бързах, цените се повишаваха, а бях продала друг апартамент в началото на 2007 и исках да вложа сумата преди да се стопи. Както казват мъдрите хора, "каквото е, това е"

Лека и спокойна вечер

[probcho]

.

[yolanta]

ДНСК намира жалбата на съседа-заинтересовано лице за основателна. Служебна проверка не е извършена. Така, най-сетне намерих самото РС. Правоъгълен печат с текст РС е в сила! и дата 20.07.09. Е, в едностайните апартаменти WC по правило е в банята. Тъй или иначе, изискването за антре касае обществени сгради, не жилищни. Имах надзорна компания (в момента гледам Протокола й за предаване и приемане на одобрения проект), следователно отговорът е утвърдителен.

[anserk]

Това се извършва от фирма с предмет на дейност - строителен надзор в проектирането, а не само от архитект!

РС не е по доклад на консултант - гаранция, защото се вписват в РС-то и договорите са със собствениците. Не питай какво следва в този случай! При всички случаи им е трябвало за 4-та категория строителен надзор, който поема от РС и са се опитали със заповеди да направят нещо (предполагам).
Да не забравяме, че има задължителни застраховки за консултантите, а имущестената санкция по чл.237 ал.1 т.6 е в размер от 30 хил.лв. до 150 хил.лв.
@probcho, защо ми се струва, че все клониш да изкараш строителния надзор да е виновен
Е..., не че нямаш право, но все пак ...

[yolanta]

anserk, вие така и не повярвахте, че се касае за вътрешно преустройство без промяна на предназначение, без засягане на общи части, без отвори в конструкцията, без увеличено натоварване. Бих изредила всичко, което сме направили на титаничните 40 квадрата, но не ми се ще да ви отегчавам.
За какво да правим нещо със заповеди? Като лаик мога да само да гадая, че това значи да вписваме допълнителни дейности в заповедната книга? Не сме.
Моля, разберете - РС-то беше предпазна мярка на общината срещу гнева на онзи психопат. Не ми беше нужно за ремонт и всички го знаят. И с надзорника същата работа.

[anserk]

Няма вътрешно и външно преустройство
Има преустройство, реконструкция.Има общи части . Има градоустройствени параметри! И не на последно място, има сграда без строителна документация (така пишете).Има ЗУТ и много, много наредби. Винаги ще настъпите някой член или алинея, въпроса е да не ги смачкате
Сграда в етажна собственост! Винаги има сигнал за проверка, ама винаги!
Така че, нищо необичайно и всичко в реда на нашите неща

[yolanta]

Вътрешно преустройство е терминът, използван в множество разпоредби (навярно визира преустройство, засягащо единствено частите на обекта, без общите). Явно сте по-компетентен от създателите им А "вашите неща" хич не са за хвалене... сещам се за хотели върху дюни, за неспазени отстояния при сгради, пуснати в експлоатация, за всякакви малки и по-големшки изпомачкани алинеи За големите не постъпват сигнали, май

Както и да е, бъдете здрав и лека нощ!