ЗУТ, чл. 38 - молба за пояснение

[vj_cobalt]

Здравейте,
По отношение на тази алинея:
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.,

моля да ми поясните кой точно текст от същия и/или други документи трябва да се счита за описание на "общия ред", специално отнасящо се до промяна на предназначение (без да се изисква да се извършват реално някакви работи по преустройство)?

Трябва ли да разбирам, че обекти с всякакви предназначения, различни от код 500 (съгласно Приложение 2/Таблица 3 от Наредба 3 за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри), се считат за такива "обекти за нежилищни нужди"?

Как точно следва да се определи кода на новото предназначение, в случай че се предвижда да се предоставят комплексни и сложни услуги от различен тип (например комбинация между 620, 660 и 590)?

Благодаря предварително!

[vdggbg]

"Общ ред" е поредицата от стъпки, описани в Глава осма от ЗУТ - доколкото премъдрият ни законодател е определил, че промяна на предназначението се извършва с одобряване на инвестиционен проект, издаване на разрешение за строеж, и последващо въвеждане в експлоатация на строежа с променено предназначение.
В някои общини съществува забрана за промяна на предназначението и за някои нежилищни обекти - гаражи, например.
Що се отнася до класификаторите по Наредба 3 - изберете онзи, който е с най-голяма "тежест", т. е. изисква най-сложна и комплексна оценка на съответствието - например, кабинетът на един практикуващ лекар може да служи едновременно и за негов офис, и за място, където същият да извършва някаква научна дейност. Но това е преди всичко кабинет на лекар - посещават го пациенти, на които следва да бъде осигурено адекватно здравно обслужване, трябва да е осигурена достъпна среда за хора с увреждания, условия за евакуация при бедствия и аварии, и т. н.

[vj_cobalt]

Благодаря за бързия отговор!

Пожелавам на всички хубав ден