Купуване на апартамент без складово помещение

[probcho]

.

[Melly]

probcho,
От отговора ти долавям, че не си ме разбрал.

[julyanvonemona]

probcho,в продаването не интелектуална собственост съм се самоиздигнал и самопризнал до ниво "корифей".
Забележка: Под понятието "нтелектуална собственост" в случая разбирам нещо много по-широко от това което е регламентирано в ЗАПСП и сродния Закон за патетентите за изобретения и др.
В духа на забележката, следва да имаш предвид, че в тази област принципа на "търсене и предлагане" има много специфични измерения.
Тук най-вжният фактор е какво самият ivan1967 като купувач на интелектуалната услуга - в случая набор от логично свързани чалъми - е готов да приеме за необходимо с оглед да излезе от кофти позицията в която е попаднал. В същност въпреки, че препоръчах "преговори до дупка" има някои моменти, при които може да се наложи да се действа и със стратегичестите ядрени оръжия. Целият този комплекс от чалъми за капувача на услугите, може да се изглежда с прекалено висока стойност,за да постигне субектевното си усещане за спокоен сън. Може и точно обратното - да прецени, че пасуването може да размие нещата.
Melly като търговец на интелектуални продукти се опитва, чрез популярната поговорка да внуши страх у van1967 и да му склати главата към взимане на решение. Моето лично опасение е,че това за него може да се окаже пагубно. В един момент под влияние на тази психическа преса може да вземе най неправилното за него решение. За разлика от всички обаче ти възприемаш изречената от Mellyпоговорка в буквалния смисъл. Помисли малко

[magodeoz]

Някои от нарисуваните в тази тема апокалиптични картини изглеждат повече като бутафорни декори. Да не излезе и целокупният арсенал от стратегически оръжия "на папура дръжки"?

[julyanvonemona]

magodeoz, ако не друго поне не сте дете. Сам може да си отговорите!

[fbr65]

Аз се чудя и на двамата ви - на теб, julyanvonemona, и на anserk, като държа да подчертая и вметвам, че към вас изритвам дълбоко уважение като към професионалисти във вашата си област.

Аз също изпитвам уважение към тях, и не мога да разбера, Вие какво имате против, те да изразят мнение. Направих си труда, да разгледам мненията Ви назад, и повярвайте, в 60 % от тях давате съвет да си намерим краставичар, който да е неотлъчно с нас. Но понеже, ние не купуваме краставици всеки ден, даже не знаем как изглеждат, искаме да ги видим поне на външен вид. Как да повярваме на краставичаря до нас ,че е добър краставичар, и не иска да ни пробута своята крива краставица, като нямаме база за сравнение. Повярвайте ми, julyanvonemona и anserk вдъхват повече доверие и респект, като се опитват да внесат яснота в положението, което е изпаднал човека. С това което правите, ако мислите че помагате на гилдията си, определено грешите. Не бих се доверил на краставичар, който търси възмездие за всяко свое движение.

[probcho]

.

[anserk]

Казуса поставен в тази тема меко казано е абсурден!...
....В основата на всичко лежи "факта", че юриста в банката ( вкл. нотариуса, с който действат) излезе най-големия стожер на спазването на ЗУТ!....

Прав си! Тук е абсурда на казуса - банката с нейните "юристи" и "нотариус"!
Ако ivan1967 не беше опрял до кредит, то всеки друг нотариус би му изготвил НА - има всичко необходимо. Ама нямало мазе, или таван, или склад, или гаражите са по-малко, или светлата височина на магазина не била 3,20...Има одобрен проект (даже и да е без мазета), има и Разрешение за ползване
Тия в банката като какви се вживяват Тълкуване на ИАА
Лошото е, че те са като "свински черва" и никоя банка няма да му отпусне кредит по тази причина! Тия складове витаят в техния облак от преди близо две години.
И адвокат му е необходим за преговорите за капарото, защото ако няма кеш пари да плати, заем няма да вземе, а поне капарото да му върнат
А предприемача /нали са самата коректност/ се е затичал в банката с книжата, ама май този път нещо се е объркало (криза е и в %)

[julyanvonemona]

Колеги форумци.Чрез изявите си по темата до тук, точно този тип анализи исках да избегна и не с цел да попреча на питащия да стигне до някакво решение, а защото съвършено ясно е, че живеем в една всеобща некадърност, която размива границите на почтенността. Но като сте почнали давайте! "Е па да видим к'во че стане!", както е казал един шоп от Горни Окол - преди сраженията при Драва - Соболоч.

[ivan1967]

Здравейте,

Днес говорих с инвеститора. Той каза че втората тоалетна ще стане на складово помещение и така ще се оправи проблема. Бил говорил с банката и те се съгласили. По проект втората тоалетна била складово помещение, но после я били променили на тоалетна.

Днес ще говоря и с адвокат. Да видим той какво ще каже за тази каша.

Апартамента в момента се води: спалня, дневна, кухня, баня+WC, WC.
ако го променят на: спалня, дневна, кухня, баня+WC, склад, то ще отговаря ли на закона? Има ли изискване за броя на тоалетните?

Тази промяна за която говори продавача в какво ще се изрази? С какви документи/служби е сврзана? Аз все още не съм виждал плана/чертежа и незная кое помещение как се води по него.

Благодаря!

[anserk]

По проект втората тоалетна била складово помещение, но после я били променили на тоалетна. И в кой джоб е този одобрен чертеж ?

Тази глупост предприемача малко трудно ще я "изхрачи" на мен или на адвокат!!! Става все по-интересно (за нас разбира се, не за ivan1967)
От срещата на "4 очи" се подрабира,че капарото - забравете! Този улов в тия гладни години не се изпуска, колкото и да се мята рибата

Тази промяна за която говори продавача в какво ще се изрази? С какви документи/служби е сврзана? Аз все още не съм виждал плана/чертежа и незная кое помещение как се води по него.

Няма и да го видиш! Още веднъж - евала на коректния предприемач
Сега може да стане интересно в общината. Предстои отчитане пред главния архитект на общината, за да не се прояви като заинтересовано лице Дано да не стане това, което пророка julyanvonemona загатна в единия си пост

[magodeoz]

Не съществува изискване за повече от една тоалетна в едно жилище. Интересно е как е записано в одобрените проекти. Възможно е да е посочено като мокро помещение, перално. Такова помещение може да се използва и като склад.

[julyanvonemona]

Добро утро г-н magodeoz, а ако не е записано продължи да си спинкаш няма страшно и кафето ще си изпиеш като се събудиш

[anserk]

Интересно е как е записано в одобрените проекти.

Одобрените проекти са без склад в апартамента, защото ако имаше преодобрен проект, щеше да е в банката и нямаше да плачат! Трябва да си луд да преодобряваш от склад в одобрен проект във "WC+баня"
И предприемача е наясно с това, затова се е затичал в банката (един вид да помогне с каквото може на клиента), но ivan1967 се качва сам на тепиха, без "придружител", и затова се опитват да му прилагат непозволени схватки и да го омайват

[julyanvonemona]

anserk, в догатките си 90% сигурно ще се окажеш прав. Само, че аз неразбирам защо участниците във форума трябваше да извършим толкова сложен родилен процес за да се достигне до очевидни истини

[anserk]

Само, че аз неразбирам защо участниците във форума трябваше да извършим толкова сложен родилен процес за да се достигне до очевидни истини

Защото ivan1967 е средностатистическия българин , който както отбеляза ти - даже не е и "андрешко". И докато не се научим, когато придобиваме собственост за .....лева, да отделим известна сума за "краставичари", ще се налага да се обяснява по форуми. Не е и до липса на пари, а до манталитет.
Явно, че с гледане на филми с "моя и твоя адвокат", у нас не става
А и чувството за частна собственост тепърва ще се възпитава и предава

[magodeoz]

Ще чакам, докато си пия кафето, още някой да хвърли боб (или каквото там хвърля) - с надеждата истината да излезе наяве, и да се разбере е ли клозетът склад, или, vice versa, складът - клозет.

[ivan1967]

Преди 5 години пак купувах жилище с ипотечен кредит. Тогава не съм се консултирал/наемал адвокат и нещата някак си са минали на магия ...

Този път реших да се консултирам, въпроса не беше в парите, а всичко да е наред. Ходих при адвокат, видя проекта за преварителен договор, направи някои промени които продавача прие. Питах го дали нещо за имота трябва да се провери, дали има нужда да идва с мен при подписване на предварителния договор, съответно като за всичко ще си платя. Той каза че няма нужда. В банката щели да проверят когато се прави ипотеката.

Така че приказките ви за "с краставичар", "въпрос на манталитет" и ... не са съвсем точни. Аз имах желание да наема краставичар и да платя, той каза че няма нужда.

Нямам дори един познат който да се е консултирал с адвокат преди покупка на НИ, и при тях някак нещата минаха без проблем. Аз се консултирах и има проблем. Според статистиката това оначава че 100% от тези които се консултират с адвокати ще имат проблем, а 100% от тези които не са консултирали няма да имат проблем . Шегичка, то работата не е много за шеги ....

Вечерта ми е срещата с адвокат.

Днес ходих и в банката, да питам какво става. Казаха че продавача ще им носи някакви нови документи. Да не се притеснявам , всичко щяло да нъде наред, ще направят толаетната на склад и ще ми отпуснат кредита. Аз питах дали всичко ще си е изрядно, дали по скица в общината ще се води склад и дали в НА ще пише склад. Казаха че щом банката го приеме за обезпечение по кредита то няма начин да не е наред и че в НА ще пише склад. Аз се направих че им вярвам.

[fbr65]

Защото ivan1967 е средностатистическия българин , който както отбеляза ти - даже не е и "андрешко". И докато не се научим, когато придобиваме собственост за .....лева, да отделим известна сума за "краставичари", ще се налага да се обяснява по форуми.

Със сигурност проблема има две (ако не и повече) страни. Аз си признавам че съм от тези, ненаучените, но и краставичарите не допринасят съществено за подобряване на това положение. Да обясниш защо правиш едно нещо, понякога е по-сложно, отколкото да го направиш, но това важи не само във Вашата област. Така че, бъдете по-снизходителни към нас. Както се казва: Клиента винаги има право.

[ivan1967]

Говорих с адвокат. Обясних му ситуацията. Според него няма проблем. Продавача можел лесно да смени предназначението на някое от помещенията. Това изискване почти никой не го спазвал. А и щом в НА ще пише склад, то нямало да има проблем и при бъдеща продажба.

Във форума се предричаха много апокалиптични картини, но хората (инвеститор, банка, адвокат) с които говорих днес казаха че всичко е наред и ще се оправи лесно.

До преди няколко дена това складово помещение беше голям проблем за банката. Днес вече не е такъв голям проблем.