смяна статута на обект от кафе в магазин

[sedima]

Здравейте ,
Имам нужда от помощ !!!!! (ето и питането)
Под-наем съм в помещение, на което повече не мога да си позволя да плащам наема (800 ЕВРО )и смятам да се изнасям .
Харесах си помещение, в нова жилищна кооперация, което реално никога не е работило като нищо но е със статут на кафе .
Въпроса ми е какъв е начина да се смени статута му на магазин и имали смисъл или да чупя нерви и пари или да си търся друго !
Благодаря!!!!!!!!!!!!!!!

[magodeoz]

По класификатора за предназначение на сградите и на самостоятелните обекти в тях магазинът е с код 550, а кафенето – 570.
Съгласно ЗУТ, §5, т. 41 от ДР, "Промяна на предназначението" на обект или на част от него е промяната от един начин на ползване в друг съгласно съответстващите им кодове, представляващи основни кадастрални данни и определени съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър и нормативните актове за неговото прилагане, което, от своя страна, е строеж по смисъла на т. 38 от същия параграф. Това означава, че за такава промяна е необходимо да бъде изработен, съгласуван и одобрен инвестиционен проект, и издадено разрешение за строеж, след което строежът да бъде въведен в експлоатация с новото му предназначение.
За извършване на тази промяна на предназначението, съгласно чл. 38 (5) от ЗУТ не е необходимо съгласието на собствениците в етажната собственост.
Обърнете се към правоспособен архитект, който ще Ви подготви необходимите документи.