forum.lex.bg

Здравейте,

Преди година закупих апартамент намиращ се на последен етаж в 5 етажен блок заедно с таванско помещение, което се намира над едната стая. Предишните собственици са правили ремонт, като са поставили вътрешни стъпала свързващи стаята с таванското помещение. Под мен живее домоуправителя на блока, който по необясними за мен причини пусна до общината жалба, че това преустройство е незаконно. Преди 2 дни направиха проверка от община сердика, където поискаха да им покажем книжа на сградата (които трябва да взема от НАГ) както и да подам молба от общината, където да изискам строителни книжа за това преустройство. Освен това искат да предоставя копие от нотариалният акт, както и експертната оценка на пазарната цена на имота (искана от банката за отпускане на заем) където се доказва, че тази реконструкция не е правена от мен.
След разговор с предишните собственици, разбрах че това преустройство е правено без никакъв проект съответно е незаконно.
Разговарях с архитекти и проектанти, които ме посъветваха да получа от предишните собственици нотариално заверена декларация, че това преустройство е правено преди 2000 г. което прави този незаконен строеж търпим.
Разговарях отново със старите собственици и те ми казаха, че за да подпишат такъв документ аз трябва да им дам пари. Искат от мен да определя някаква сума и да им се обадя с предложение.

Искам да ви попитам следните въпроси:
1. Дали издаването на такава декларация ще е достатъчно? Необходимо ли е друго освен нея?
2. В случай, че не получа такава декларация би следвало демонтирането на стълбището и възстановяването на плочата на сградата. Мога ли да откажа да направя това, да се извърши от общината а след това тя да изисква заплащането да се направи от старите собственици?
3. Ако има някаква глоба, кой следва да я заплати?
4. В случай, че старото съоръжение се демонтира, какви са стъпките то да бъде направено на ново, но този път законно? Трябва ли да имам съгласието на живущите под мен (които не биха били съгласни, след като са пуснали жалба за сегашните стълби)?
5. След като блока е на 5 етажа, мога ли да изискам проверката да е от РДНСК, а не от общината?

Въпросната декларация може да е от който и да е, познаващ обекта и времето, когато е правено преустройството.
Тъй като търпимостта представлява съответствие и със строителни правила и норми, съществено е да си осигурите и експертно становище на проектант - конструктор, и ТК по част конструкции.

Благодаря за отговора.

Не знам дали тази декларация ще свърши работа или пак може да се наложи да се разваля конструкцията.
Не мисля, че ще бъде проблем проектант-конструктор и ТК да предоставят експертно становище, въпроса е с такава декларация да мога да направя конструкцията търпима.

tsvetoslav написа:Искам да ви попитам следните въпроси:
1. Дали издаването на такава декларация ще е достатъчно? Необходимо ли е друго освен нея?

Освен декларацията, ще са необходими и други документи - за собственост; за конструкцията - както за новоизградената, така и за "нарушената";

tsvetoslav написа:2. В случай, че не получа такава декларация би следвало демонтирането на стълбището и възстановяването на плочата на сградата. Мога ли да откажа да направя това, да се извърши от общината а след това тя да изисква заплащането да се направи от старите собственици?

Можете, премахването (в дадения случай - възстановяването) е за сметка на извършителя!

tsvetoslav написа:3. Ако има някаква глоба, кой следва да я заплати?

Следва да се наложи глобата на извършителя (той и възложител към момента на извършване)!

tsvetoslav написа:4. В случай, че старото съоръжение се демонтира, какви са стъпките то да бъде направено на ново, но този път законно? Трябва ли да имам съгласието на живущите под мен (които не биха били съгласни, след като са пуснали жалба за сегашните стълби)?

Да, трябва да се вземе съгласието и на тези под Вас!

tsvetoslav написа:5. След като блока е на 5 етажа, мога ли да изискам проверката да е от РДНСК, а не от общината?

Без да изисквате следва проверката да се извърши от органи на съответната РДНСК!

Пробчо, плочата е елемент на конструкцията, натоварванията също са различни. По-спокойно, ако обичаш, със съгласията само на съседа отдолу.

tsvetoslav, съсредоточете се върху първия ми пост. До изчерпване възможностите по доказване търпимостта, горещо Ви препоръчвам да избягвате други линии на поведение.

И, намерете си адвокат.

emilgrigorov написа:Пробчо, плочата е елемент на конструкцията, натоварванията също са различни. По-спокойно, ако обичаш, със съгласията само на съседа отдолу.

Поясни, ако обичате!

На няколко пъти отварях тази тема и а-а-а, да напиша нещо, пък се възпирах - що ли?
Отново ще припомня, че когато възникне някакъв проблем, той се "оглежда" отвън-навътре, но решението му се свежда до анализ на фактите "отвътре-навън" и чак тогава се предприемат адекватни действия - толкова е простичко...

+1

emilgrigorov Благодаря ви за съветите. Напълно съм съгласен с вас! Инспекторът от общината, който огледа съоръжението ми каза да отида в приемното му време в случай, че тези стъпала са незаконни. Това смятам да направя, като съответно наблегна на търпимостта. Ако предложи конструктор и ТК, ще ползвам неговото предложение (няма да прави проблеми)
Искам да ви помоля тъй като нямам познат адвокат а и казуса е специален дали можете да ми препоръчате добър който да ми помогне?

tsvetoslav , най-грешният ход е да отидете при инспектора. По мое мнение, в момента трябва да си траете, Вие нямате вина, "съоръжението" Ви няма кой да го премахне, а ако случайно го премахне (което Ви уверявам няма да се случи) – тогава пред Вас се открива възможност да нанесете тежък удар на врага като претендирате, че са ви причинени материални щети и т. н. Следва да съобразите и факта на хаос и невежество, който цари в администрацията .... а и идва нова власт, която ще е вероятно по-благосклонна към "съоръженията", които ако вярно съм разбрал Вие само сте заварили ...

adv_zlatanov написа:..........

Надявам се, че не подтиквате към анархия....

Melly написа:На няколко пъти отварях тази тема и а-а-а, да напиша нещо, пък се възпирах - що ли?
Отново ще припомня, че когато възникне някакъв проблем, той се "оглежда" отвън-навътре, но решението му се свежда до анализ на фактите "отвътре-навън" и чак тогава се предприемат адекватни действия - толкова е простичко...

+1

emilgrigorov написа:+1

Но едва ли сме на едно мнение!

Melly, извини ме, но какво имаш предвид?

Това което искам е нормално между съседско отношение "оглеждал" съм проблема отвън-навътре и отвътре навън. Винаги съм смятал, че с диалог се разрешава всеки проблем, но тук едната страна отказва такъв.

Не знам какъв е проблема на предишните собственици, но апартамента беше заложен в заложна къща. Месец след като го купих ми продадоха всичките си мебели а 2 месеца след го имах ми продадоха и колата си. Ако могат да изкарат някакви пари от мен няма да се замислят да го направят.

Това, което знам е, че нямам намерение да се откажа и ще направя всичко възможно за да мога да ползвам тези стъпала без да се притеснявам дали са законни или някой да ми иска пари за това, че е направил незаконен строеж в дома ми.

adv_zlatanov написа:tsvetoslav , най-грешният ход е да отидете при инспектора. По мое мнение, в момента трябва да си траете, Вие нямате вина, "съоръжението" Ви няма кой да го премахне, а ако случайно го премахне (което Ви уверявам няма да се случи) – тогава пред Вас се открива възможност да нанесете тежък удар на врага като претендирате, че са ви причинени материални щети и т. н. Следва да съобразите и факта на хаос и невежество, който цари в администрацията .... а и идва нова власт, която ще е вероятно по-благосклонна към "съоръженията", които ако вярно съм разбрал Вие само сте заварили ...

Блестящо adv_zlatanov особено за хаоса и невежеството с малката забележка, че която и да е нова власт само ще ги задълбочи, но точно в това е шенсът Ви tsvetoslav

tsvetoslav написа:Melly, извини ме, но какво имаш предвид?

............

Приемете, че има НЕЩО, което след последния ви пост ме обезпокои особено.
Искрено желая да не се окажа права в току що поставената от мен "диагноза".
Не ме питайте и не настоявайте да изложа публично опасенията си. Не е във ваш интерес!

П.П. Кака "Сийка" само си бърбори....

Melly написа:..................
Приемете, че има НЕЩО, което след последния ви пост ме обезпокои особено.
....................................
П.П. Кака "Сийка" само си бърбори....

Дори и първият пост на tsvetoslav е достатъчно обезпокоителен, но пък той е от хората които не изпитват безпокойството характерно за прогимназиалните учителки,каквато непрекъснато се изживявате Вие Melly и ще се справи със задачата и с извънредни средсдтва

julyanvonemona написа:

Melly написа:..................
Приемете, че има НЕЩО, което след последния ви пост ме обезпокои особено.
....................................
П.П. Кака "Сийка" само си бърбори....

Дори и първият пост на tsvetoslav е достатъчно обезпокоителен, но пък той е от хората които не изпитват безпокойството характерно за прогимназиалните учителки,каквато непрекъснато се изживявате Вие Melly и ще се справи със задачата и с извънредни средсдтва

Пак се буташ между шамарите, Емонски.

Към питащия: Когато си включите ЛС, тогава ще ви отговоря.

Melly написа:...................................
Пак се буташ между шамарите, Емонски.
....................................................

+1 за хладнокръвие!

включването на ЛС може да се окаже втората (и то фатална) грешка на tsvetoslav, много ми е тъжно, че в РБ дори и да си невинен, се чувстваш виновен. Класически пример е tsvetoslav. Ако не бяха постовете Ви, бих ви приел условно за герой.
По темата дори някои субекти говорят за глоби, които би трябвало да знаят, че няма как да бъдат наложени. Вътрешното стълбище също не може да премахнато ... Управителят на ЕС едва ли ще заведе иск по чл. 109 ЗС, а освен това и този иск би бил неоснователен ...
Аз повече няма да пиша, но наистина си мисля, че трябва да си траете и да празнувате, т. като ако има битка Вие предварително сте я спечелил ...

+1

Благодаря на всички за оказаната подкрепа!
adv_zlatanov - Вашата теза най-много ме удволетворява. Единствено се притеснявам да не навреда повече с моето бездействие. Не мисля, че ще си навреда повече ако отида при инспектора. В един неформален разговор според мен по-вече ползи ще получа отколкото минуси. Ако все пак нищо не стане от това, което разбирам (все пак не съм юрист) много трудно ще могат принудително да премахнат стълбата. Определено не се чувствам виновен, нито пък жертва. Попаднал съм в дадена ситуация от която трябва да се измъкна.

emilgrigorov- Вашият съвет смятам да последвам. Доказването на търпомостта е най-правилното. Така аз ще имам документ за тези стъпала и няма да се притеснявам в бъдеще.

Единственно съжалавям, че нямам все още адвокат, но в интернет едва ли ще е трудно да се намери.