Студио отделено при строежа на сградата 1958г.
Публикувано на: 02 Сеп 2013, 13:09Здравейте, казусът е следния:
Сграда в центъра, строена 58ма година. При самото строителство един от апартаментите(по желание на собственика) е разделен на две части. 100% е сигурно, че делението е станало още тогава, по свидетелство на съседи, по-широката стълбищна площадка на етажа( 3 врати, вместо 2, както на всеки друг етаж). Съпругата на архитекта проектирал сградата, живее там и има оригинални работни чертежи( без печат от общината), на които това деление е обозначено. В ДАГ обаче, в документацията на сградата няма одобрен проект с това делене. Има само планове с типов етаж. Самото студио е упоменато само в приемателните документи в няколко изречения. Студиото го има в кадастъра като самостоятелна единица, има си и партиди за ток, парно, студена вода( тази вече я няма).
Аз съм 4ти собственик. Проблемът е следния - в сградата има 2 щранга за студента вода, които вървят по средата на всеки апартамент, така водата в това студио до сега е идвала по отбивка минаваща през другата част на отделения апартамент. Той в момента е притежание на далечни роднини на първоначалния собственик, които имат нескритото желание да купят въпросното студио, но разбира се на символична цена, отделно имат и персонална вражда с предишната собственичка. Естествено за цялата тази ситуация аз не знаех преди да закупя студиото. Когато на тях им стана ясно, че студиото е продадено на други хора, те просто ни спряха водата. Водихме какви ли не разговори, уви няма излизане на глава - хората са си решили, че ще го вземат за без пари( смятат, че им се пада по право, въпреки че е било препродавано 4 пъти). Така, това е малкият проблем - нямаме вода. За да прекараме трябва да минем през общината, разрешение от етажната собственост и т.н., това ще се направи, НО има и по-голям проблем - Цялото студио се вписва в обема на една стая и мокрото помещение(изградено 58ма година, с канализация и т.н.) реално се пада над нормална стая, което е абсолютно забранено по сега действащия ЗУТ. Реално няма как да вземем разрешително за строеж( за изграждане на ВИК през стълбището), без да се разреши този проблем с мокрото помещение, поради простата причина, че добронамерените съседи вероятно ще алармират РДНСК, макар и да не са пряко заинтересована страна, въпросът е спорен, но не ми се рискува . Ходил съм на консултация безброй пъти в ДАГ, уви там всеки има различно мнение как да се подходи... Към момента съм се насочил към търсене на нормативните уредби към 58ма година - ЗТСУ, с цел доказване, че към онзи момент тази ситуация е била допустима, а от там и ДАГ да издадат свидетелство за търпимост... Моля дайте ми съвет, какво мога да направя?
Сграда в центъра, строена 58ма година. При самото строителство един от апартаментите(по желание на собственика) е разделен на две части. 100% е сигурно, че делението е станало още тогава, по свидетелство на съседи, по-широката стълбищна площадка на етажа( 3 врати, вместо 2, както на всеки друг етаж). Съпругата на архитекта проектирал сградата, живее там и има оригинални работни чертежи( без печат от общината), на които това деление е обозначено. В ДАГ обаче, в документацията на сградата няма одобрен проект с това делене. Има само планове с типов етаж. Самото студио е упоменато само в приемателните документи в няколко изречения. Студиото го има в кадастъра като самостоятелна единица, има си и партиди за ток, парно, студена вода( тази вече я няма).
Аз съм 4ти собственик. Проблемът е следния - в сградата има 2 щранга за студента вода, които вървят по средата на всеки апартамент, така водата в това студио до сега е идвала по отбивка минаваща през другата част на отделения апартамент. Той в момента е притежание на далечни роднини на първоначалния собственик, които имат нескритото желание да купят въпросното студио, но разбира се на символична цена, отделно имат и персонална вражда с предишната собственичка. Естествено за цялата тази ситуация аз не знаех преди да закупя студиото. Когато на тях им стана ясно, че студиото е продадено на други хора, те просто ни спряха водата. Водихме какви ли не разговори, уви няма излизане на глава - хората са си решили, че ще го вземат за без пари( смятат, че им се пада по право, въпреки че е било препродавано 4 пъти). Така, това е малкият проблем - нямаме вода. За да прекараме трябва да минем през общината, разрешение от етажната собственост и т.н., това ще се направи, НО има и по-голям проблем - Цялото студио се вписва в обема на една стая и мокрото помещение(изградено 58ма година, с канализация и т.н.) реално се пада над нормална стая, което е абсолютно забранено по сега действащия ЗУТ. Реално няма как да вземем разрешително за строеж( за изграждане на ВИК през стълбището), без да се разреши този проблем с мокрото помещение, поради простата причина, че добронамерените съседи вероятно ще алармират РДНСК, макар и да не са пряко заинтересована страна, въпросът е спорен, но не ми се рискува . Ходил съм на консултация безброй пъти в ДАГ, уви там всеки има различно мнение как да се подходи... Към момента съм се насочил към търсене на нормативните уредби към 58ма година - ЗТСУ, с цел доказване, че към онзи момент тази ситуация е била допустима, а от там и ДАГ да издадат свидетелство за търпимост... Моля дайте ми съвет, какво мога да направя?