forum.lex.bg

Преди 6 години учредихме право на стоеж с предварителен договор срещу задължение за построяване и предаването ни на жилища в бъдещата кооперация.Сега искаме да изберем нов строител и да прекратим договора.Шефа на строителната фирма отказва да присъстваме на подписването на прекратяването на договора и казва,че ще ни го прати подписан от него по негов служител.Може ли да сме сигурни,че няма да има проблем,ако ние не присъстваме?

Учреденото право на строеж се погасява с 5-годишна давност в полза на собственика на имота, ако в имота не е започнало строителство в този срок. Трудно е да ви кажем точно само по данните, които давате, но може би, ако действително са изтекли 6 години от учредяването на право на строеж и строителството не е започнало, можете спокойно да прекратите договора със стария строител и да сключите нов договор за учредяване право на строеж с нов строител. Вземете си документите и се консултирайте с адвокат.

borovinka,в случая ,както разбирам се касае за предварителен договор, тоест нищо всъщност не са му учредявали. Ако е така, трябва да се видят условията на предварителния договор, но едва ли са поели задължението за окончателен след такъв период.

Сега чак видях, че е написано "учредихме право на стоеж с предварителен договор" и няма окончателен. Днес явно ми е разсеян ден.

sunrise написа:borovinka,в случая ,както разбирам се касае за предварителен договор, тоест нищо всъщност не са му учредявали. Ако е така, трябва да се видят условията на предварителния договор, но едва ли са поели задължението за окончателен след такъв период.

Макар и рядко съществуват предварителни договори в които е заложена автоматична клауза за признаването на същия едностранно за окончетелен само от една от страните. Трябва да се внимава!

То тогава би излизало, че дори и да е станал окончателен предварителният договор, правото на строеж не е упражнено в рамките на 5 годишния срок и пак ще се е погасило по давност.

Наистина е най-добре да не се правят предположения без наличието на точните документи.

julyanvonemona написа:

sunrise написа:borovinka,в случая ,както разбирам се касае за предварителен договор, тоест нищо всъщност не са му учредявали. Ако е така, трябва да се видят условията на предварителния договор, но едва ли са поели задължението за окончателен след такъв период.

Макар и рядко съществуват предварителни договори в които е заложена автоматична клауза за признаването на същия едностранно за окончетелен само от една от страните. Трябва да се внимава!

Как, като това става под формата на нотариален акт? Като е договор как сам ще си го обяви?

sunrise написа:

julyanvonemona написа:.........
Макар и рядко съществуват предварителни договори в които е заложена автоматична клауза за признаването на същия едностранно за окончетелен само от една от страните. Трябва да се внимава!

Как, като това става под формата на нотариален акт? Като е договор как сам ще си го обяви?

Защо се чудиш. "Капацитети" по юридически въпроси - бол. Както и в случая.

sunrise написа:....................................................
Как, като това става под формата на нотариален акт? Като е договор как сам ще си го обяви?

Възразявате ли ако в предварителния договор има клауза че с настъпването на определено условие суперфициантът сам може да обяви предварителния договор за окончателен и изрично да е упоменато че в този случай той представлява и суперфициара при изповядването на сделката приед нотариус.

julyanvonemona написа:

sunrise написа:....................................................
Как, като това става под формата на нотариален акт? Като е договор как сам ще си го обяви?

Възразявате ли ако в предварителния договор има клауза че с настъпването на определено условие суперфициантът сам може да обяви предварителния договор за окончателен и изрично да е упоменато че в този случай той представлява и суперфициара при изповядването на сделката приед нотариус.

Абсолютно! По следните няколко причини:
1. Обявявянето на предварителен договор за окончателен [става само и единствено от съда.. В този случай нотариус не е необходим.
2. При изповядването на сделка е необходимо пълномощно , което да е в определена форма/в случая със заверка на подписа и съдържанието , както и декларации по ДОПК и евентуално по ЗННД, ако е ФЛ.
Иначе те могат да си упоменават каквото искат в договора, но най-много да разсеят някого с него.

Хубаво е когато човек научава нещо. Благодаря sunrise, защото е повод за задълбочаване. Още веднъж благодаря!

julyanvonemona написа:Хубаво е когато човек научава нещо. Благодаря sunrise, защото е повод за задълбочаване. Още веднъж благодаря!

Моля! Учредяване на право на строеж е толкова сериозно, колкото и прехвърляне на собствеността върху имот.

sunrise написа:

julyanvonemona написа:Хубаво е когато човек научава нещо. Благодаря sunrise, защото е повод за задълбочаване. Още веднъж благодаря!

Моля! Учредяване на право на строеж е толкова сериозно, колкото и прехвърляне на собствеността върху имот.

Именно,защото е сериозно нещо и ни коства много нерви и ходене по задника на псевдо строителя,който дори не ни удостоява с нужното внимание,сега искаме да заведем дело за обезщетение за вреди и пропуснати ползи.За 6 години нямаме нищо изградено,как мислите това достатъчно основание ли е и какво може да претендираме?

moonligh7 написа: Именно,защото е сериозно нещо и ни коства много нерви и ходене по задника на псевдо строителя,който дори не ни удостоява с нужното внимание,сега искаме да заведем дело за обезщетение за вреди и пропуснати ползи.За 6 години нямаме нищо изградено,как мислите това достатъчно основание ли е и какво може да претендираме?

Едва ли е нужно да повторя напътствията на borovinka и sunrise.

Melly написа:

moonligh7 написа: Именно,защото е сериозно нещо и ни коства много нерви и ходене по задника на псевдо строителя,който дори не ни удостоява с нужното внимание,сега искаме да заведем дело за обезщетение за вреди и пропуснати ползи.За 6 години нямаме нищо изградено,как мислите това достатъчно основание ли е и какво може да претендираме?

Едва ли е нужно да повторя напътствията на borovinka и sunrise.

Напротив,нужно е,зададох въпрос,който не е бил обсъждан по-горе в темата.Нещо повече,имам аналогичен случай с друг обект и друг строител,който мисля да преследвам отново за обезщетение за вреди и пропуснати ползи,но там всичко лъсна едва това лято и са налице всички давностни срокове.

moonligh7 написа:

Melly написа:

moonligh7 написа: Именно,защото е сериозно нещо и ни коства много нерви и ходене по задника на псевдо строителя,който дори не ни удостоява с нужното внимание,сега искаме да заведем дело за обезщетение за вреди и пропуснати ползи.За 6 години нямаме нищо изградено,как мислите това достатъчно основание ли е и какво може да претендираме?

Едва ли е нужно да повторя напътствията на borovinka и sunrise.

Напротив,нужно е,зададох въпрос,който не е бил обсъждан по-горе в темата.Нещо повече,имам аналогичен случай с друг обект и друг строител,който мисля да преследвам отново за обезщетение за вреди и пропуснати ползи,но там всичко лъсна едва това лято и са налице всички давностни срокове.

Първо, това е форум и никой не е длъжен да ви дава отговори, всички пишем тук доброволно и подобно отношение не се толерира много.
Даден ви е отговор по темата, правилен е и трябва просто да го прочетете, за да намерите пътя, по който да се справите с въпроса. Ако сама не можете да се ориентирате по документите, с които разполагате, съберете ги и си уговорете среща с адвокат. Учредяването на право на строеж (доколкото във вашия случай изобщо е учредено такова, защото споменахте само "предварителен договор"), респ. отмяната/обявяването му за отпаднало е сериозна процедура, която засяга имота ви и трябва да говорите със специалист извън форума.

[/quote]

Първо, това е форум и никой не е длъжен да ви дава отговори, всички пишем тук доброволно и подобно отношение не се толерира много.
Даден ви е отговор по темата, правилен е и трябва просто да го прочетете, за да намерите пътя, по който да се справите с въпроса. Ако сама не можете да се ориентирате по документите, с които разполагате, съберете ги и си уговорете среща с адвокат. Учредяването на право на строеж (доколкото във вашия случай изобщо е учредено такова, защото споменахте само "предварителен договор"), респ. отмяната/обявяването му за отпаднало е сериозна процедура, която засяга имота ви и трябва да говорите със специалист извън форума.[/quote]

Отнасям се с уважение към мнението на всички тук и благодаря за инициативата,но просто исках отговор на въпроса,ако даден строител не изпълни задълженията си по договора (не строи) дали мога да имам претенции към него за пропуснати ползи и обезщетение за вреди?

... но просто исках отговор на въпроса, ако даден строител не изпълни задълженията си по договора (не строи) дали мога да имам претенции към него за пропуснати ползи и обезщетение за вреди?

Принципният отговор е "ДА".

Ама само по принцип.

sunrise написа:Ама само по принцип.

Точно така.