собсвеност върху тераса

[todorst]

В нот.акт е записано: апартамент № 20 , втори етаж ,със застр.площ 52 кв.м при съседи......както и 0,987 % ид.части равняващо се на 8 кв. м.. ЗАЕДНО С ОТКРИТА ТЕРАСА от 28 кв.м. Така погледнато терасата е вписана в нот.акт и би трябвало да е собственост на купувача. Сградата е строена амфитеатрално и терасата е покрив за долния апартамент! Безспорно е, че се ползва само от апарт. № 20. На практика имаме САМОСТОЯТЕЛНА тераса!Но по отношение на СОБСТВЕНОСТ, как е?Във форума се твърди,че щом е покрив= покривна тераса =обща част! А инвеститорът ти я продава! Нотариусът я приема за част от апартамента и я вписва в нот.акт. Какъв е статута на такава тераса по отношение на собствеността?
Моля, за коментари!

[mmilen]

И мойте са така, на последния етаж 2 тераси по 30 квадрата и се явяват покриви на апартаментите отдолу. И като стана проблем с наводяване заради кофти изпълнение исках да си поделим със съседите разходите за препокриване на терасите , но те не се съгласиха ..искаха да ме съдят че им се съсипват апартаментите заради моите тераси. А строежа е гаранционен още , минала е една година от разрешението за ползване. Предложих им да съберем заедно пари за да не чакаме съд да принуди строителя да оправи дефекта, но отказаха...трябвало аз като собственик да реша проблема гаранционно или както искам там. А аз им казах да търсят стрителя и да го поканят да им отстрани дефекта. На тях тавана им тече , а на мен пък тераста ми пропуска . Сега като чета че са обща част излиза че всички трябва да се включим в ремонта.

[ivanov_p]

Коментарите ясни - обща част. Няма как хем да я ползвате, хем да не плащате ремонтите. Вариантите са да поемете поддръжката на терасите срещу ползване или да плащате наем за ползване и да прихващате за ремонтите от наема.

[todorst]

иванов_p, Вашето категорично мнение е "ОБЩА ЧАСТ" Независимо от нот.акт! Ето тук е противоречието! Какви наеми, като е собственост и има официален документ- нот.акт. Въобще собственикът няма и помисъл някой друг да се грижи за собствеността му! Но ако приемем вашето становище "ОБЩА ЧАСТ" излиза, че сделката е порочна. Съдебна разправия!Или пък е закупена обща част от предприемача, който е собственик на всичките общи части и респ. апартаментите! Може би е разумно да се вкара термина "САМОСТОЯТЕЛНА" тераса!!! И колизия І обща част, но със самостоятелно ползване!!!

[ivanov_p]

Никой не го е грижа какво пише в НА. Ако си от Сл. бряг ще видиш в началото една сграда Сън, червена, на едни популярни от тъмния преход хора. Купих дълг на собственика, защото не беше продал терена заедно със сградата, а в двора се бяха разпищолили ресторант, барбекю, бяха си направили градинки пред апартаментите и т.н. и бях сигурен, че ще ми платят. Тези калпазани обаче се запънаха, имали нот. актове за "терасите". Наистина в нот.актове пишеше, "и тераса", само дето не пишеше какво търсят чужди тераси на моята (възбранената) земя. За всеки случай описах и вещите в ресторанта, фоайето, барбекюто и въобще къде каквото видях и пуснах молба за опис на земята. Жалиха се, че съм им описал вещите и делото по 435 ГПК беше в един ден с описа на парцела, да не се разкарвам два пъти до Бургас. Дело нямаше, отворковците обиколили всичките си адвокати, разбрали каква тежест имат нот.актове и в залата цъфна техен адвокат с платежно до ЧСИ за платен дълг и негово постановление за прекратяване на делото. Толкова с написаното в НА.

Та мисълта ми е следната. Без значение къде го пише няма как покрива на някой да е твоя собственост, това противоречи на елементарната логика и вие сте го изпитали, но не сте го разбрали, заради демонстрираното явно неуважение към законите и установения правов ред в страната. За да го разберете ще попитам:

Как долния апартамент ще си спре течовете, ако трябва да ремонтира чужда тераса?

Нали сме се разбрали, че законът е преди всичко "разум", а не "гяволия"?

[julyanvonemona]

.....Ето тук е противоречието! Какви наеми, като е собственост и има официален документ- нот.акт....

Няма никакво противоречие. Терсата е собственост на който е посочен в нотариалния акт и едновременно с това като покрив над долния апартамвент е и обща за цялата сграда част. Има точно законово обяснение. Мнението е частично заличено.

[todorst]

Юлиан....... Аз съм тодорст! Силно съм заинтересован от вашето становище. Благодарен съм да го споделите /обосновано/ на todorstp@abv.bg.