временен строеж в незастроен ПИ

[5089nias]

Здравейте,

Имам намерение да закупя ПИ с площ 305 кв.м. (лице 14 м и отстояние отстрани по 4 метра) във вилната зона на Бистрица, който е с издадена виза за проектиране на двуетжна жилищна сграда и допълващо застрояване - изгребна яма, в УПИ V за коо, кв. 15. Желанието ми е да построя къща за 5-членното си семейство, но при така издадената виза имам съмнение, че площта ще ни стигне, базирайки се на посочените референции към чл.49 и чл. 50, ал.2, т."а" и т."в". Във визата също така е записано, че имотът попада в зона "Жв" и съответните показатели, Кк 8.50, КИНТ - 0.8, пл - 25%, озеленяване 60%, които са задължителни. В тази връзка имам следните въпроси:

1. Какво означава КОО - комплексно обществено обслужване? Поради тази причина ли е разрешен временен строеж в частен имот?
2. Нищо не се споменава за гаражи. Тъй като имотът е скатен, то дали с тази виза мога да изградя сутеренни гаражи и други сервизни помещения, ненадвишаващи 1.50 м и да увелича РЗП на постройката? Или трябва да искам нова виза за допълващо застрояване на гараж и лятна кухня, които ще ми дадат липсващите квадратури за нормално (за моите нужди) живеене;
3. Тъй като съм семейна със съпруга ми ще влезем ли в хипотезата на чл. 50, ал 2 след покупката на имота, което според мен би ни дало възможност отново да увеличим ЗП на сградата?
4. Изобщо възможно ли е и ако "ДА", какъв е редът за промяна/допълване на съществуваща виза за проектиране, така че да се опишат всички нужни ни постройки в нея ?
5. Кои са водещите параметри за строеж - тези на устройствената зона, в които попада имотът или тези за временния строеж ( 2 етажа по 60 кв.м.)?

Благодаря предварително за вниманието

[julyanvonemona]

Понятието КОО според ЗТСУ значеше че за тази територия е определоно мероприятие по плана за обществени мероприятия, кото тогава се осъществяваха от държавата след отчуждителна процедура (чл.21 т.1 ЗТСУ отменен). ЗУТ борави с категория "територии за публичната собственост" за видовете - какви са - можете да се информирате в ЗДС и ЗОС. Следователно вашия имот очевидно се намира в територия за КОО съгласно план одобрен при действието на ЗТСУ. За съжаление обаче съгласно §6 ал1 ПР на ЗУТ този план е запазил действието си и ако искате да осъществите замислената от вас вилна сграда следва да проведете процедура по изменението му съгласно изр.второ от цитирания параграф. Основания по чл.134 за това - колкото щеш Референциите по чл.49 пи чл.50 ЗУТ в терени "За КОО" не се отнасят. С това изменение за вашия ПИ(най вероятна част ат състава на територията "За КОО") ще следва да се образува УПИ и едва тагава ще мислите за вила скатни терени, отстояния от граници гаражи и пр.

[5089nias]

Благодаря ви за отговора. Ще се запозная с цитираните членове и параграфи. А и ще се разходя до общината за повече информация. Ако не ви затрруднява можете ли да ми кажете дали виза за проектиране може да се редактира, допълва, преиздава. Този въпрос ме гложди, а не открих никакво третиране в ЗУТ. Може би трябва да гледам и други нормативни документи?

[julyanvonemona]

По начало визата не е задължителен атрибут към инвестиционното проектиране, а само в строго определени от закона случаи. Може да се допълва и редактира разбира се!