forum.lex.bg

Здравейте,
притежавам втори етаж от къща, който е с кара таван и течащ покрив. Сградата е строена през 1982г. Искам да укрепя сградата и да направя бетонна плоча на тавана, да направя мансарда. Съсобственика от първия етаж не е съгласен. Знаете ли начин да получа разрешение без негово съгласие?

radeva_s написа:Здравейте,
притежавам втори етаж от къща, който е с кара таван и течащ покрив. Сградата е строена през 1982г. Искам да укрепя сградата и да направя бетонна плоча на тавана, да направя мансарда. Съсобственика от първия етаж не е съгласен. Знаете ли начин да получа разрешение без негово съгласие?

Закона не предвижда начин без негово съгласие!

А какво ще кажеш за следното: изготвя се проект, иска се стр.разрешение. Пуска се Съобщение, че е постъпил проект/ към собственика от първия етаж/ Не го намират на адреса, залепва се съобщение на таблото в Общината и след ... дни. се счита за връчено. и т.н. Тия номера най-много ги играе Топлофикация. Пускат ти заповед за изпълнение, лепят съобщение на входната врата на блока, някой я къса / има надпис НЕ ЛЕПЕТЕ !!! / и изпълн.лист, съдия изпълнител, дърпане от банкова сметка /ако имаш такава / И всичко е законно !!! Та защо не и по този законен способ да се оправиш/поне опитай /!

ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
(Чл. 48. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците.
(2) При ремонти на общите части с предимство се извършват дейности от строително-технически характер за привеждане на сградата в съответствие с мерките и указанията в техническия и паспорт.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Решението за извършване на ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части между отделни етажни собствености се приема от съвместното общо събрание по реда на чл. 18.
(5) За извършване на необходим ремонт на общи части на сградата се отпускат финансови средства незабавно с решение на управителния съвет (управителя). Общото събрание утвърждава направените разходи, които са удостоверени с платежни документи.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото събрание. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл. 50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията.
(7) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици.

Калахан-е, засягаш ремонти, но изпускаш момента, че дамата говори за това да си "направи мансарда". Ако са две семейства в една къща, най-вероятно съседът е собственик на 1/2 ид.ч от общите на цялата сграда, каквато част се пада и таванът, в/у който дамта иска да си строи нещо си за лично ползване. Ако се прави законно, не знам кой ще е този дето ще позволи строеж в подобна ситуация без съгласие на етажните собственици, да не говорим колко кофи с искове може да изяде от съседа си, ако продължи това си начинание.

При двама собственици за какъв ЗУЕС може да става дума?
Дори и не прочетох поста със съвета за измама с обявяването на РС, тъй като въобще никой няма да ви издаде РС без нотариално съгласие на съсобственика.
Топлофикация и ЧСИ могат да си правят каквото искат, те са над държавата, това не важи за нас обикновените хора.
Като искате мансарда, особено ако етаж въобще не съществува в момента ще ви трябва и отстъпено право на строеж.
А щом със съсобственика не сте в доби отношения или ги изгладете или не правете нищо, защото той веднага ще пусне жалба.

propensity написа:Калахан-е, засягаш ремонти, но изпускаш момента, че дамата говори за това да си "направи мансарда".

Е, аз го изтълкувах по друг начин. Покривът тече и се налага ремонт чрез укрепване на таванната плоча, за да не мокри тавана на втория етаж. Това не ми изглежда като строеж.
Според мен това за мансардата е въпрос на неточен изказ.
Цитирах ЗУЕС, защото ми беше по-лесно. Ясно е, че се прилага ЗС, но е по-дълго за обяснение.

Ремонт на покрива може да се направи без съгласие и разрешение за строеж, за мансарда трябва съгласие на всички съсобственици, архитектурен проект и разрешение за строеж, същото касае и смяната на гредореда с плоча. Между другото това е много сериозно строителство, което въпреки обещанията на строителите продължава поне 3 пъти по-дълго във времето и когато през това време завали дъжд, нещата стават трогателни, а всички засегнати освирепяват.

Всички мнения съдържат по доза истина (с изключение на tochotocho), но не се събира цялата "истина"!
Затова и отговора ми бе толкова кратък - колкото да се направи една крачка!
Така че запитването получи отговора си, който мисля, че изчерпва темата!

ПП
Мненията на tochotocho не съдържат ценна информаци! Обикновенно те са безсмислени и по скоро наблюдавам водене на монолог във форум! Явно се стреми да бъде автор, който да четат всички!

Здравейте! Ако сте изразили правилно проблемите, то те са три - течащ покрив, подмяна на един вид таванна конструкция с друг и обособяване на жилище в подпокривното пространство, тъй като обитавате втори последен етаж и е удобно да използвате това пространство.
Ако е двуетажна сградата и сте две жилища в нея, не попадате в режим на етажна собственост и не сте задължени със съответните нормативи, разписани за този режим.
С най-общи и прости думи вие сте в следната ситуация:
1. Не можете да усвояване общи части законово без съгласието на съсобствениците. Можете да им предложите варианти на сделка, за да имат материален интерес и да разпишат.
2. Ако конструкцията, която искате да подмените или усилите, или укрепите е компрометирана, опасна и т.н. /има разни думички, които се използват в случая/, а съседите не желаят да Ви съдействат, можете да се жалите пред Кмета, който изпраща общинска комисия и при наличие на достатъчно основание, комисията препоръчва, а Кметът издава заповед за извършване на преценените от сътрудниците му действия. Разбира се, не можете сами да се заемете с казуса, трябва ви компетентна помощ.
От друга страна кое налага леенето на бетон, което е масова практика от страна на самосиндикалните майстори?
3. Течащият покрив е свързан проблем с компрометирането на таванския гредоред, ако продължително време е капало и гредите на тавана Ви са изгнили. По принцип без съгласието на съсобствениците можете да подмените връхното покритие на покрива, да пложите хидроизолационно платно, но не и да подменяте елементи на конструкцията. Елементи на конструкцията са вертикалите, разположени в подпокривното, подкосите, столиците и т.н. Внимавайте! Съседите можат да спрат строителните дейности, ако подменяте конструктивни елементи на покрива, без за това да имате разрешение! Ако течащият покрив не застрашава живота, но здравето, например, защото мухлясва таванът, имате основание да се жалите и да бъдат задължени недобросъвестните съсобственици да споделят ремонта с Вас.
Съветът ми е за ремонтите, които искате да направите, наемете проектант и внесете в общината проект. Покрай ремонтните работи може да ви разрешат и ДУБЛИРАНЕ на някои износени части от конструкцията. Пробвайте!
Успех!