forum.lex.bg

Здравейте.
През 2023г бях възстановена в правото си на собственик на имот. Съдебният спор започна 2017г и приключи 2023г в моя полза. В решението на ВКС имаше 2 броя изпълнителни листи за въвод и заплащане на разноските.
Ответника бе настанил в имота квартиранти и вероятно е получавал наем, това са си техни уговорки. Многократно съм входирала жалби в РП и РПУ срещу едните и другите, и от тях са снемани писмени показания/сведения. Разполагам с копия от тях, получени по легален способ.
По времетраенето на процеса бях възпрепятствана да се ползвам от имота си.Два месеца след постановяване на решението, квартирантите освободиха имота и аз влязох във владението на собствеността си.

По някакви причини досега отлагах завеждането на дело за обезщетение за пропуснати ползи, от ползването на жилището ми. Реших, че вече е време и посетих адвокат.
Той ми съобщи, че напрактика мога да претендирам само за период от 1 една година, тъй като са изтекли 2 две години от постановяване на решението в моя полза, да ми платят наемите, тъй като те са периодични плащания.
Аз не искам да ми плащат наем, никога не съм била в наемно отношение с ответника. Искам
да ми платят обещетение и пропуснати ползи.
В своята същност Искът за обезщетението за неправомерно ползване на чужд имот, представлява ли периодично плащане със срок на давност 3 три години ?!

Без да сменяте адвоката си - моля. Аз като с 25 стаж - вече станах на калинка и аз, тоест - не правя това мнение от алчност.

Разделете си исковете на 2 етапа - като тактика, подавате първите плащания - отделно - те ще се чудят в Районният съд известно време - какво става. Направете втори сеанс. Не правете групово искане - както и да е - общи съвети.

Сега - мисълта ми е - лакмус да се направи с едни обезщетителни - дали ще проработи. Някога на съдиите им работи - 5 годишна давност, някога - 3 годишна - всъщност е 5 годишна.

Да се пусне едно производство и да се види - как ще реагира съдилищната система. Фира.

Не си си сменяйте адвоката си. Плъзгаво поведение - ама аз говорих се едни роднини - дето имаха такъв случай - за да манипулирате адвоката си - те са консервативни личности. Адвокатът Ви трябва да остане същият - примерно - но да поддържа две линии на поведение.

Толкова.

svetusha написа:В своята същност Искът за обезщетението за неправомерно ползване на чужд имот, представлява ли периодично плащане със срок на давност 3 три години ?!

Не, наемът е периодично вземане и се погасява с 3-годишна давност, но обезщетението за лишаване от ползване не е с периодичен характер и се погасява с 5-годишна давност. Като цяло обезщетенията се погасяват с 5-годишна давност.
В този смисъл - Решение № 405 от 24.10.2011 г. на ВКС по гр. д. № 1541/2010 г., IV г. о., ГК.

Вместо да "входирате" жалби, по добре да ги бяхте поканили, и да бяхте предявили иск за това, производството по който да спрете до решаване въпроса за собствеността, така щяхте да си получите обезщетението от 2017 година насам.

Вие не може да претендирате за наем, а само за обезщетение за ползване, което е с петгодишна давност и то към лицето което е владяло имота го е дал под наем.

Още един път се обаждам на 25 - годишен стаж, вземете предвид мнението ми - не е теоретично - съдиите имат съвсем различен свят. На съдията мнението е решаващо - Решение. Как и къде ще убедиш съдия за нещо, той може да каже нещо друго.

5 - годишна е давността - но влизаш в дискусия.

Благодаря на отзовалите се с мнение.

Досега не съм работила с него, то ест не ме е представлявал. Познавам стила и резултатите на работата му от познати. Както деликатно ми намекна, претенция ми е малка и е достатъчно ангажиран.
Консултация е 100 лева и дотук. Истина е, че мразя да слушам отрицание на обоснованите ми с почтеност и логика намерения. Никога не съм искала да получа повече, отколкото ми се полага.
Изборът на адвокат и лекар е взаимен и много труден.

П.С. По възстановяването на собствеността ми работих с адвокат когото се разбирах с половин дума, но за съжаление живота не е безкраен. В средата на процеса пред 2-ра инстанция се наложи спешно да търся нов адвокат. Намерих го с абсолютен късмет в столицата. Бих го описала като "СВЯТ ЧОВЕК". Препъни камъка/проблемът е в голямото разстояние между двата града.

В правото има математика - извинявам се ако обиждам литературата. Няма такава съкратена давност - ментарджийски локуми.