Стара сграда - паркомясто ?

[kirile]

Моля някой да ми каже има ли норма и ако има да ми цитира коя е тя - за преустройство (смяна на предназначението) на съществуващо помещение в съществуваща сграда искат да се подсигури паркомясто в урегулирания поземлен имот ? Сградата е строена 1979 г. по - точно е завършена тогава.

[magodeoz]

Поискайте от представителя на общинската фауна да Ви даде мотивирано предписание. Вариантите са два - или ще Ви цитира съответната норма (в общоприет, специален или свободен прочит), или изведнъж ще се окаже, че не Ви е разбрал за какво става въпрос, и че няма такова нещо. По - вероятно е да се случи второто.

[kirile]

Мерси за отговора ! Архитекта в Общината , който трябва да одобри проекта и да издаде РС първо го върна , за да си нарисувам паркомясто , а после още два пъти го връща , защото не било на правилното място нарисувано , а трябвало да бъде някъде другаде , но не дава указания къде го иска , та там да му го нарисуваме. Между другото така може да ме мотат и 1 година , а аз искам спешно да си взема разрешението за строеж , защото вися на косъм от .....абе знаете , взимаш РС и на другия ден вече си готов и взимаш и РП. Има ли нормативно определен срок от подаването на проекта в Общината след колко време трябва да издадат РС или мотивирано да откажат. Няма да ги чакам 1 година я !

[kirile]

Нормата я знам чл.43 ЗУТ но там пише "нови сгради" , а нашата не е нова. Общинският служител обаче твърди , че това било изискване и за стари сгради , защото " сградата може да е стара , но строежът Ви е нов" та оттам разбрах , че "компетентния орган " категоризира преустройството и смяната на предназначението на гараж (в стара сграда) - в жилище , като нов строеж. Още по - смешното е , че трябва да подсигуря не 1 , а 2 паркоместа , защото преустройвам в жилище не 1 , а 2 гаража. Едва ли не ме задължават да имам 2 автомобила , а не 1 , защото имам два гаража. Аз им викам "ама аз имам 1 автомобил , а може и изобщо да нямам , защото като закъсам за пари и него ще продам , какво ще си ги правя двете паркоместа , на мен ми трябва жилище , а не паркомясто " , а те ми отговарят , че като преустройвам 2 гаража в жилище , лишавам автомобила си от дом и трябва да му осигуря 2 паркоместа да си домува , макар че е сам. Изобщо смях ! Искам само да ми кажете колко време трябва да им гледам сеира , преди да им вдигна скандала ?

[anserk]

ЗУТ чл.144(3) Инвестиционните проекти се одобряват или се отказва одобряването им от органа по чл. 145:
1. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2004 г.) при изготвена оценка по чл. 142, ал. 6, т. 2 - в 7-дневен срок от внасянето им;
2. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2004 г.) при изготвена оценка по чл. 142, ал. 6, т. 1 - в едномесечен срок от внасянето им.

чл.148(4).(Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г.) Разрешението за строеж се издава на възложителя въз основа на одобрен технически или работен инвестиционен проект, когато такъв се изисква. Допуска се разрешение за строеж да се издаде въз основа на одобрен идеен проект при условията на чл. 142, ал. 2. Разрешението за строеж се издава едновременно с одобряването на инвестиционния проект, когато това е поискано в заявлението. Разрешение за строеж на обекти в защитени територии за опазване на културното наследство се издава при спазване разпоредбите на Закона за културното наследство. Разрешението за строеж се издава в 7-дневен срок от постъпване на писменото заявление, когато има одобрен инвестиционен проект.

Чл. 149. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) За издаденото разрешение за строеж от главния архитект на общината (района) или за отказа да се издаде такова разрешение се съобщава на заинтересуваните лица при условията и по реда на Административнопроцесуалния кодекс. Отказът се прави само по законосъобразност, като се посочват конкретните мотиви за това.

[magodeoz]

Значи нормата е в "свободен" прочит... За "скандала и сеира" - не зная, общинските чифтокопитни имат доста дебела кожа... Поискайте мотивиран отказ или обжалвайте мълчаливия такъв - дано в общината имат юрист с повече от три дни стаж.

[kirile]

Охо ясно ! Внесъл съм проекта преди 2 месеца и още нямам отказ или съобщение за издадено РС. Значи всички възможни срокове са изтекли. Къде се подава възражение за мълчалив отказ - в Общината или в Административен съд ?

[magodeoz]

В случая - пред РДНСК.

[anserk]

Внесъл съм проекта преди 2 месеца и още нямам отказ или съобщение за издадено РС.

Нека само да добавя:
1.Вижте си в заявлението дали сте поискали едновременно одобряване на проекта и издаване на разрешение за строеж(чл.148 ал.4 ЗУТ), защото това са две отделни процедури.
2. Много е важно кой ще ви напише жалбата и какво ще пише в нея!
И понеже гаражите не са в София, то би трябвало да се преборите

[julyanvonemona]

Уважаеми юристи, ако става въпрос за София, я погледнете към чл.18 ал.2 от Закона за устройство и застрояване на столичната община(ЗУЗСО).

[kirile]

Става въпрос за Пловдив. За преустройство на 2 гаража в жилище по чл.38 ал.5 от ЗУТ. Искат ми в проекта да има 2 паркоместа и съгласието на етажните собственици. УПИ - то е частна Общинска собственост , имаме право на строеж. Сградата е строена 1979 г.

[anserk]

И понеже гаражите не са в София, то би трябвало да се преборите