казус с дворищна регулация

[krstev]

След улична и дворищна регулация от 1949г. към имота на Х.Х. се придават по регулация 32 кв.м. от имота на У.У. със скица, точно определяща придаването.
След регулационна преписка се уведомява I ви Нотариус при Софийски Народен съд и през януари 1958г. на Х.Х. е издаден нот. акт за “СОБСТВЕНОСТ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ ВЪЗОСНОВА НА РЕГУЛАЦИЯ” (празно дворно място 32 кв. м.)
Октомври 1959г. Х.Х. продава на Г.Г. имота – общо 406 кв.м. с документи за собственост :
1. Нот. Акт ....(собственост по регулация)
2. Решение по гражданско дело за останалата част
3. Скица възоснова на горните т.1 и т.2, всичко 406 кв. м. и размери по всички страни в метри и сантиметри!
По гражданско дело.../1989г. и техническа експертиза на вещо лице инж. Г.С. посетил и измерил процесния имот с 406 кв. м.
Синът на Г.Г. – Я.Г. наследява баща си.
През 1997г. наследникът Я.Г. продава на Д.Д. празното дворно място пред нотариус с документи за собственост:
1. Нот. Акт .... на Г.Г.(баща му)
2. Скица без нанесени размери, но с посочени площ 406 кв. и преминали регулации от 1988г. и 1993г.
Материализирам границата с ограда през1999г. и строеж на “калкан” през 2002г. с напълно законни разрешения за строеж.
При искане за нанасяне на къщата в кадастъра през 2009г. се установява, че купеният от Д.Д. парцел е със скица, респективно граница на “калкана” такава, че не включва точно въпросните 32 кв. м.
Моята некомпетентност при закупуване на имота, доверявайки се на написаното в скицата и в нот. акт, а именно 406 кв. м. или техническа грешка ме поставя в невъзможност да узаконя строежа.

[krstev]

моля за вашите мнения и предложения

[julyanvonemona]

Няма никакво съмнение, че от всякъде си собственик на имота, заедно с придаваемите части по регулация. Редът по който трябва да се нанесе в кадастъра или кадастралната карта (ако такава има) е малко по сложен и при откази на съответните органи е свързан със съдебни производства, а за целта си трябва т.н. конкретика, но дерзай. Правото е на твоя страна!