Дострояване на сграда

[venetakirilova]

Здравейте!
Миналата година закупих имот в който има две сгради. Разстоянието между тях е седем метра. Ширината на едната сграда е седем метра, а на другата - десет метра. Искам да знам дали мога да съединя двете сгради, като се оформи помещение с размери 7 на 9 метра. Изграждането на съединяващите стени да е 0.80 метра височина на стената и алуминиева дограма, като покрива да е без таванско помещание и плоча ,а като таван на помещението. Въпросът ми е дали може да се мине без всичките тези бумащини и институции, необходими за дострояване на сграда?
Благодаря предварително!

[venetakirilova]

Значи ще ми трябва проект?

[vdggbg]

Няма да може. А и покриване на 7 м отвор си е бая отговорна конструкция.
Преди проекта ще трябва да се провери дали въобще може да стане - има изисквания за дълбочина на застрояването, отстояния от граници, и т. н.

[julyanvonemona]

Да не говорим и за параметрите плътност и интензивност на застрояване озеленени площи и пр. Съветвам Ви да се обърнете към vdggbg с лично съобщение. Той също е архитект

[anserk]

Въпросът ми е дали може да се мине без всичките тези бумащини и институции, необходими за дострояване на сграда?

Може, ако после не искате разни бумаги - т.н. акт за собственост, а също и сложите знак STOP на връзката м/у двете сгради - не се знае дали на гостите няма да им падне нещо на главата при земетръс и 4 степен по която и да е скала
venetakirilova, вие сериозно ли сте решили да инвестирате

[julyanvonemona]

Въпросът ми е дали може да се мине без всичките тези бумащини и институции, необходими за дострояване на сграда?

venetakirilovа! Не може независимо от това дали ще искате един ден да се снабдите с нотариален акт за приращенията в имота си или не!

[magodeoz]

Няма как човек да се снабди с нотариален акт за приращения в собствения си имот.

[julyanvonemona]

Дали?!

[magodeoz]

Не казвам по принцип, а за конкретния случай. Правото на собственост ще възникне на друго правно основание.

[magodeoz]

Всъщност, сега като се замисля, julyanvonemona, ако искате да поспорим - защо пък не?

[julyanvonemona]

Няма да спорим! Ще беседваме, ако е необходимо!

[magodeoz]

Едва ли ще е необходимо, пък и не зная за кого ли би било интересно. Но - приращението по чл. 92 от ЗС обикновено се свързва с действията на лице, различно от собственика на земята. Това в теоретичен план.

[julyanvonemona]

А не е ли приращение в моя имот когато аз си построя в него къща?

[magodeoz]

Не е. Това е упражняване на личното и субективно право на собственост.

[julyanvonemona]

Като действие съм съгласен, но като резултат?......

[magodeoz]

Резултатът е следствие от действията.

[julyanvonemona]

Резултата от строителството в имота ми е приращение в имота ми независимо че не е свързано с учредяване на вещно право в полза на трето лице или не съм прав?

[magodeoz]

За приращение би могло да става въпрос само в процеса на доказване на правото на собственост при наличието на противопоставими права на други лица. В противен случай, резултатът от извършването на строителни работи в собствен имот е просто недвижима вещ - обект на правото, кумулирано в правото на собственост върху земята. Не зная как иначе да се изразя.

[julyanvonemona]

Може би аз неправилно се изразявам, но в контекста на темата, имам предвид че след като собственика си е построил обекта той може да добие констативен Н.А и за него обект защото той е приращение към имота му.

[magodeoz]

Собственикът може да се снабди с констативен нотариален акт, а може и да не се снабдява. Това не го прави нито повече, нито по-малко собственик на построеното. Което, от своя страна, в случая не е приращение, а самостоятелен обект на правото на собственост, възникнал в резултат на упражняване на същото право по отношение на главната вещ (земята).