Козирка над стълбище

[lazar2011]

Дами и господа имам следния проблем:

През 2001 година станах собственик на търговски обект, които се намира в жилищен блок на първия етаж. Търговският обект е прeустроен от жилищен апартамент през 1998 година, като е изградено външно стълбище към него. Още тогава над стълбището е направена метална козирка с размери 3 x 1 метър. През 2010 година съседа от вторият етаж пише жалба до общината да се събори козирката. В следствие на което имам заповед от общината да съборя козирката в срок от 1 месец (заповедта визира чл.223, ал.3 от ЗУТ). Във връзка с това имам следните въпроси:

- козирката строеж ли е и на какво основание може да се третира като такъв?
- необходим ли е строителен проект?
- може ли козирката да бъде отнесена към Наредба 7 – чл.93(1), т.е не се изисква разрешение за нейното изграждане?

Според мен съществуващата козирка е издатина на сграда и попада в чл.91 на Наредба 7 и като такава е правомерно построена.

Моля за вашите отговори и предварително благодаря.

[probcho]

.

[lazar2011]

Благодаря за отговорите.

- този обект приет ли е, кога и с какво?

Да, обекта е приет с архитектурен проект от общината през 1998 година.

- козирката била ли е включена в одобрените проекти?

Козирката не е включена в одобрения проект.

- имало ли е съгласие за извършеното преустройство?

Да.

Щом козирката отговаря на Наредба 7 – чл.93(1), то тогава необходимо ли е да има проект?
Според мен козирката може да бъде отнесена и към Наредба 7 – чл.91, където никъде не се споменава за инвестиционнен проект. Така ли е или не?
В подкрепа на съществуващата козирка имаме нотариално заверена декларация от живущите във входа (80%).
Ако бъде демонтирана козирката кой ще носи отговорност ако някои пострада от падащи предмети?

[bgarch]

lazar2011, нещо смесваш понятия и нормативи!
Едно е допустимост на издатина по Наредба 7, съвсем друга "бира" е (както обича да казва един друг участник в този форум), дали за въпросната допустима издатина следва да се издава разрешение за строеж, а още по- различна "бира" е дали за въпросното строителство следва да се изработва инвестиционен проект, въз основа на който се издава разрешението за строеж.
За конкретния случай- за козирката трябва да има и инвестиционен проект, и разрешение за строеж.

Ако бъде демонтирана козирката кой ще носи отговорност ако някои пострада от падащи предмети?

Отговорност ще носи този, който е хвърлил въпросния падащ предмет. Иначе просто така предмети не падат от небето, с малки изключения, наречени метеорити.