Строителство по ПАРАГРАФ 4 / земеделска земя ?!

[zxcvzxcv]

Здравейте,

Наскоро си върнахме земедески земи като от поземлената комисия ни ги обединиха в един голям парцел. Там където ни ги върнаха се водело по Параграф 4 и ни обясниха, че имало право да се строи без да се сменя статута ( а статута в момента е земеделска земя)!

Бихте ли казали как стоят нещата наистина защото едни казват, че може да се строи , други не !

Благодаря предварително!
Лек ден!

[probcho]

До 30 кв.м., едноетажно...

[zxcvzxcv]

А можете ли да ми кажете къде точно мога да прочета закона за строителство по параграф 4 ... търсих, но не можах да открия!

Благодаря още веднъж!

[julyanvonemona]

Действително в земите по §4 ПРЗ на ЗСПЗЗ може да се строи, но след като там се създаде ПУП. Създаването на такива пупове е вменено в задължение на общинарите, няма чалъм да Ви откажат. Текстовете за промяна предназначението на земите по ЗОЗЗ в този случай не се прилагат.

[donna]

към julyanvonemona
Извън темата , питането ми е следното имаме стопански двор със селско стопански сгради на бившо АПК , както знаете земята /дворът/ следваше да се закупи. Предстои делба на тоя селскостопански двор , от поземлената исакт ПУП и промяна на предназначението на земята , не съм много съгласна с това чудо , тъй като стопанските дворове не попадат в обхвата на нормата на чл. 1 от ППЗСПЗЗ .

[zxcvzxcv]

Действително в земите по §4 ПРЗ на ЗСПЗЗ може да се строи но след като там се създаде ПУП. Създаването на такива пупове е вменено в задължение на общинарите, няма чалъм да Ви откажат. Текстовете за промяна предназначението на земите по ЗОЗЗ в този случай не се прилагат.

Благодаря за отговорите, но понеже иидея си нямам от закони ... може ли да го обясните по по-разбираем начин т.е:

- в момента мога да строя върху земеделската земя по параграф 4, след като общината ми направи ПУП ?
- какво мога да строя на тази земя ? т.е. мога ли да си направя цех, фабрика , къща, вила ...
- колко кв.м мога да строя ?
...
И най-важното - къде мога да прочета за отговори на тези въпроси


Благодаря и се извинявам за "питането" но очевидно не съм изобщо запознат!

[julyanvonemona]

- какво мога да строя на тази земя ? т.е. мога ли да си направя цех, фабрика , къща, вила ...

ПУП-а е за твоя сметка, намираш колега който да ти го направи, важното е че общината не може да ти откаже одобряването му, та в този ПУП ще предвидиш какво искаш да строиш - фабрика ли център за приземяване на инзвънземни ли, вила ли. Разбира се има и различни ограничения и други опции с които този ПУП следва да се съобразява, но принципно това е пътя.
Повече и конкретно можеш да научиш само след беседа с въпросния колега който си си избрал. Късмет в избора!
РС Селскостопанският двор не е от земите по §4 там е друго - промяна предназначението на земята може да е необходимо, може и да не е ако този двор е бил включен в регулацията на населеното място преди. Пак е въпрос на конкретика.

[bgarch]

Има едно изключение- при постройки до 35 м2 може и без ПУП, виж Наредба №2 за застрояване в земеделските земи, чл. 4, ал. 1 от нея. Само въз основа на виза, издадена от главния архитект. И проекти, разбира се.

[zxcvzxcv]

А към кой отдел в общината трябва да отида , за да ми направят ПУП?
Струва ли много парички изготвянето на такъв ?

Благодаря!

[julyanvonemona]

А към кой отдел в общината трябва да отида , за да ми направят ПУП?
Струва ли много парички изготвянето на такъв ?

Общинарите със сигурност ще Ви насочат към някой който да изготви въпросния ПУП, но понеже те са негодници, без изключение - няма никаква гаранция, че този когото Ви посочат не е като тах и при едно евентуално съдебно обжалване на ПУП-а ще си измият ръчичките със сигурност. За това най-добре е сам да си потърсите архитект и да внимавате при избора си, както внимавате, когато взимате решение, на кой автосервиз да ремонтирате двигателя на колата си. Колкото до цената дори и да имам някакви впечатления няма да ги споделя. Спазвам принципа "всеки за себе си бог за всички"

[probcho]

И все пак §4 е доста голям (да не казвам колко букви е само ), така че е хубаво да се конкретизират нещата! Ако не бъркам, автора на темата има предвид попадането във вилна зона! А там нещата са силно ограничени!

[magodeoz]

Вероятно става въпрос за онези земи по §4, които са включени в околовръстен полигон. За тях не се провеждат процедури по промяна на предназначението, но за да се строи там, трябва да има устройствени планове.

[nasmag]

Трябва пъро да решите какъв обект ще изграждате (вила, къща, цех), дали има общ устройствен план на населеното място и каква устройствена зона се предвижда според него за тази територия.
В голяма част за тези територии по пар.4 е необходимо да се проведат процедурите по ЗОЗЗ и ППЗПЗЗ, т.е. промяна предназначението на зем. земи.
Що се отнася до ПИ от бивши стоп. дворове, разпоредбите на ЗОЗЗ не се прилагат, сиреч не е необходимо да се променя предназначение на зем. земя.

[julyanvonemona]

Що се отнася до ПИ от бивши стоп. дворове, разпоредбите на ЗОЗЗ не се прилагат, сиреч не е необходимо да се променя предназначение на зем. земя.
nasmag

И пак пзависи, ако стопанския двор е обособен при действието на ЗПИНМ е едно, а по ЗТСУ - след образуването на АПК - друго

[nasmag]

Имам предвид че не се процедира промяна предназначение на зем. земя според ЗОЗЗ и ППЗОЗЗ /за стоп. дворове/. Ако собственика на такъв имот реши да го застрои допълниелно, пристрои или промени предназначението на сградата, следва да се процедира съгласно разпоредбите на ЗУТ.

[zxcvzxcv]

Работата е следната:

Парцелът е до главен път - 3.25 дка!
В близост (около 350м има една къща; през парцела в единия край минава главен водопровод за един квартал)

Върнахме си парцела скоро (т.е. окрупнен е от други малки парчета земя навътре).
От поземлената комисия ми казаха, че ако реша да строя няма да променям статута на земеделската земя защото се водело параграф 4.

И изобщо още повече се обърках ... от всички мнения

[bgarch]

Не се обърквай чак толкова. Земите по §4 са си земеделска земя, освен ако не са включени в околовръстен полигон и не са придобили статут на населено място. Такава възможност имаше, с решение на Общинския съвет. Така че провери първо това- включени ли са земите по §4 в околовръстен полигон. В двата случая се процедира по различен начин. В общия случай се изработва и одобрява ПУП-ПЗ. Има и изключения от общия случай, някои от тях бяха вече споменати по- горе. Най- добре е да се обърнеш към архитект с опит в тази материя в региона, за който става въпрос, той ще ти проучи нещата и ще ти обясни възможностите за строителство.

[magodeoz]

Чудесен съвет! Дано и въпросният архитект да има малко повече акъл от общинските чиновници. В такъв случай ще намалим ентропията в световен мащаб, а и ще разтоварим районните съдилища - с един куршум - два заека, дет'се вика.

[julyanvonemona]

а и ще разтоварим районните съдилища

Дали районните или административните......?!

[magodeoz]

Има ли съществено значение?