начало

Защо румънският Конституционен съд анулира изборите за президент Защо румънският Конституционен съд анулира изборите за президент

един обект с общи части в 4 сгради

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот userone » 24 Ное 2011, 15:05

Здравейте,
имам следното питане :

Сграда А е построена в УПИ1, сгради Б, В и Г в УПИ2. А, Б, В и Г не са "затворен комплекс" и са с различни собственици. Сградите образуват неправилен петоъгълник (пром. грешката е моя стар текст правоъгълник), вътрешното пространство между тях е с остъклен покрив и е предназначено за закрита магазинна част. Всички магазини от сгради Б и В имат врати само откъм остъклената (вътрешен двор) зона. Вътрешният двор е изцяло в УПИ2. Строителят изгражда там "стъклени клетки" с коридори между тях и ги кръщава сграда Д. Входът към "сграда" Д е част от общия вход на сгради Б и В.

Магазин, построен изцяло в сграда А има вписани в НА общи части от сграда А, пропорционални на квадратурата му спрямо общата квадратура на сграда А.
Магазинът има входове откъм входа на сграда А и откъм вътрешния двор.
Строителят добавя в НА общи части от сгради Б,В, Г и Д, пропорционални на квадратурата на магазина спрямо сумарните квадратури на Б, В, Г и Д.
Строителят продава магазина с площ, равна на сумата от двете вписани общи части и реалната му квадратура.
Законно ли е вписване на общи части от сгради Б, В, Г и Д в НА и какво точно от тях купува собственикът на магазина.

Благодаря.
Последна промяна userone на 24 Ное 2011, 17:34, променена общо 1 път
userone
Младши потребител
 
Мнения: 34
Регистриран на: 20 Фев 2009, 10:04

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот julyanvonemona » 24 Ное 2011, 16:22

userone дайте поне нещо като схема
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот userone » 24 Ное 2011, 17:31

Представете си петоъгълник с неправилна форма, в който централно разположено е вписан подобен петоъгълник с 40% по-малко лице. Ако пуснете перпендикуляри от основата до най-близките ъгли на вписаната фигура, заграденото вътре пространство е сграда А, намиращото се под него е УПИ1. Останалото са сгради Б, В и Г, вписания петоъгълник - Д, а всичко под последните 4 - УПИ2. Магазинът се намира в лявата част на сграда А, започва от основата,единия перпендикуляр, половината от основата на вписаната фигура и почти през средата на сграда А обратно до основата. Иначе трябва да го изчертая и да ви го пратя като DWG файл.
userone
Младши потребител
 
Мнения: 34
Регистриран на: 20 Фев 2009, 10:04

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот julyanvonemona » 24 Ное 2011, 18:26

Изчакайте да си го разчертая - може би утре ще стане!
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот goblin » 24 Ное 2011, 20:19

Въпросът е принципен, конкретната схема не е от значение. Описаното е закононарушение - дотогава, докато двата УПИ не се обединят в общ, или докато не се учреди ОВП по съответния ред.
goblin
Потребител
 
Мнения: 366
Регистриран на: 29 Авг 2011, 13:47

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот probcho » 24 Ное 2011, 20:38

.
Последна промяна probcho на 12 Дек 2011, 20:18, променена общо 1 път
probcho
Активен потребител
 
Мнения: 1012
Регистриран на: 27 Яну 2010, 22:55

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот goblin » 24 Ное 2011, 21:01

Имам предвид действие и/или бездействие, което води до противоправно поведение, и/или нарушаване на един или повече закони. В случая става въпрос за колизия между нормите на ЗС и ЗУТ, като по отношение на ЗУЕС нещата са без коментар.
goblin
Потребител
 
Мнения: 366
Регистриран на: 29 Авг 2011, 13:47

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот userone » 24 Ное 2011, 21:23

Бихте ли ми пояснили какво точно означава съкращението ОВП ?

Благодаря !
userone
Младши потребител
 
Мнения: 34
Регистриран на: 20 Фев 2009, 10:04

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот goblin » 24 Ное 2011, 21:25

ОВП = ограничено вещно право (на строеж, на преминаване, на ползване, и т. н.).
goblin
Потребител
 
Мнения: 366
Регистриран на: 29 Авг 2011, 13:47

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот userone » 24 Ное 2011, 21:48

Простете за незнанието ми, но в кой документ да търся това ОВП. В акт 16 няма, в техническите паспорти на сградите няма, в нотариалния акт на магазина няма.
Ако има учредено ОВП, "следи" от него трябва да съществуват в официален документ, нали?
userone
Младши потребител
 
Мнения: 34
Регистриран на: 20 Фев 2009, 10:04

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот goblin » 24 Ное 2011, 23:49

Би трябвало да е договор в нотариална форма. Защо не публикувате тук съответната част от текста в нотариалния акт - може да има нещо, което Ви убягва.
goblin
Потребител
 
Мнения: 366
Регистриран на: 29 Авг 2011, 13:47

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот julyanvonemona » 25 Ное 2011, 08:32

И след изчертаване на схемата нещата продължават да са такива каквито ги описва goblin
Ще добавя и едно ЗУТ-нарушение и то е че съгласно чл.21(2) ЗУТ. Сградите се опират на регулационните линии с калканна стена. Няма начин остъкления от покрива магазин също да не се огради с калкан по границата с другия УПИ, а освен това условиятоа за пробиви на калканната стена са дадени в чл.82 (6) и (7) Наредба №7 ПНУОВТУЗ.
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот julyanvonemona » 25 Ное 2011, 08:42

userone Геометричното Ви епистоларно обяснение куца. Основа имат само триъгълниците. Всяка различна от триъгълника фигура може да има за основа произволно избрана нейна страна. При изработването на схемата приех за основа страната на петоъгълника съвпадаща с улично-регулационната граница!
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот goblin » 25 Ное 2011, 20:04

Основа на триъгълника също може да бъде всяка произволно избрана негова страна. Хората се справяха с графичното изобразяване на предмети и явления и преди измисленото от Бил Гейтс и Стив Джобс - толкова ли е трудно да се нарисува схемата с химикалка върху някоя салфетка, та да не се мъчат хората да чертаят?
goblin
Потребител
 
Мнения: 366
Регистриран на: 29 Авг 2011, 13:47

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот userone » 25 Ное 2011, 21:48

julyanvonemona написа:И след изчертаване на схемата нещата продължават да са такива каквито ги описва goblin
Ще добавя и едно ЗУТ-нарушение и то е че съгласно чл.21(2) ЗУТ. Сградите се опират на регулационните линии с калканна стена. Няма начин остъкления от покрива магазин също да не се огради с калкан по границата с другия УПИ, а освен това условиятоа за пробиви на калканната стена са дадени в чл.82 (6) и (7) Наредба №7 ПНУОВТУЗ.


"калкана" е на 10 см извън магазина посока сграда Д (остъклената част). Магазинът, за който говоря, е изцяло в сграда А и има нормален покрив, по-точно етаж над него.

julyanvonemona написа:userone Геометричното Ви епистоларно обяснение куца. Основа имат само триъгълниците. Всяка различна от триъгълника фигура може да има за основа произволно избрана нейна страна. При изработването на схемата приех за основа страната на петоъгълника съвпадаща с улично-регулационната граница!


Съжалявам за което и се извинявам. Да, за основа се използва сграда А, пред нея има улица. След това следва сграда Д, след това Б и В, след което пак улица. Бих ви я нарисувал, но не зная как да кача графичен образ тук. По-скоро след малко ще дам линк към .pdf файл, който ще "спретна" по-бързо.

В нот. акт няма учредени ОВП в ясен тест, може ли на лични да ви пратя линк да го изчетете ? Понякога подробностите са скрити в текста ...
userone
Младши потребител
 
Мнения: 34
Регистриран на: 20 Фев 2009, 10:04

Re: един обект с общи части в 4 сгради

Мнениеот goblin » 29 Ное 2011, 20:57

Качете си картинката в dox, например, и дайте линк към нея. Може на някой да му дойде идея как да Ви обясни нещата...
goblin
Потребител
 
Мнения: 366
Регистриран на: 29 Авг 2011, 13:47


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: Google Adsense [Bot] и 28 госта


cron