Казус с некачествено строителство

[pettreff]

Здравейте,

Моля, търсим Вашето съдействие по следния казус.
Преди 3 години получихме акт 16 за нова къща с уговорката че довършителните работи ще бъдат завършени по късно. След три години все още нищо не е направено. Строителят само обещава. Тъй като ние живеем в чужбина и нямахме до сега възможност да наглеждаме къщата, съвсем наскоро установихме много нередности, не само с довършителните работи, но и с ел- и водо- инсталациите, подпокревното пространство и т.н. Строителят, все още твърди че ще завърши, но отново само на приказки – между другото сме изплатили всички суми по договора (които хич не са малки). Какъв е реда да подадем жалби за некачествено строителство? До кого? Кой може да направи течническа, експертна оценка на нередностите? Кои органи са с лицензирани права за такава услуга? Накратко, молим за вашето съдейтвие как и къде да потърсим правата си.
Благодарим Ви предварително!

[julyanvonemona]

Съдете строителя ама.....

[vdggbg]

Ще започна с това, че отговорите на въпросите Ви хич не са лесни...

Преди 3 години получихме акт 16 за нова къща

Това означава, че Вие сте приели строжа - такъв, какъвто е.

...с уговорката че довършителните работи ще бъдат завършени по късно.

Предвид горното - тези уговорки са си частна, между Вас и строителя, работа. В зависимост от естеството и формата на тези уговорки, можете да си търсите правата по общия исков ред. За целта, а и предвид факта, че живеете в чужбина - хубаво е да наемете местен адвокат, който да Ви представлява.

Какъв е реда да подадем жалби за некачествено строителство? До кого? Кой може да направи течническа, експертна оценка на нередностите? Кои органи са с лицензирани права за такава услуга?

Това най-добре ще прецени наетият от Вас адвокат. Също, той (тя) ще знае към кого да се обърне за технически експертизи, и т. н.

[julyanvonemona]

Това най-добре ще прецени наетият от Вас адвокат. Също, той (тя) ще знае .....

Колега правил ли си статистически разрез по въпроса?

[bgarch]

Аз не мога да разбера дали става въпрос за некачествено изпълнени строително- монтажни работи или за неизпълнени такива.
При положение, че Вие сте приели сградата в този вид и сте подписали актове обр. 15 и 16 смятам, че трудно бихте могли да предявявате претенции за неизпълнени работи. Освен ако имате друг договор, извън договора за строителство, съгласно който строителството е завършило и сградата е предадена, съответно приета от Вас.
В рамките на гаранционния срок можете да предявявате претенции за некачествено изпълнени работи и за появили се дефекти. Това можете да направите по общия ред пред съда. Не знам да има административен орган, който да може да се произнесе по спорове за некачествено изпълнени строително- монтажни работи.

[Melly]

............
Не знам да има административен орган, който да може да се произнесе по спорове за некачествено изпълнени строително- монтажни работи.

Няма норма, която да вменява задължение административният орган да правораздава в случаи на възникнал спор поради некачествено изпълнени СМР.

[julyanvonemona]

Няма норма, която да вменява задължение административният орган да правораздава в случаи на възникнал спор поради некачествено изпълнени СМР.

Колега bgarch Към това което каза моята "муза" Melly добавям, че никога не трябва да има такава норма. От твоя полза е да го разбираш правилно.

[pettreff]

Благодаря искрено на всички за отговорите. Да уточня - ние не сме подписвали нито акт 15 нито акт 16. Бяха ни връчени!!! Сега изискваме цялата документаця от общината за да разберем къде е доспусната грешка в процедурата. Мислете ли че ще можем да оспорваме издаването на акт 16?
Ако това не се случи ще работим по законовите гаранций при некачествено изпълнение на строежа.

Още веднъж ви благодаря за вниманието!