Строеж разделен на етапи и смяна на строител

[borovinka]

Здравейте колеги, имам нужда от малко насоки по следния казус:

Имаме жил. сграда с търговска част, построена през 2009 г. Разрешението за строеж е от 2007 г., с промяна е прието разделяне на етапност на строежа на 3 етапа, като първият включва изграждане на жилищната част, вторият - изграждане на търговската (партерна част), а третият включва оформяне на външен паркинг с подземни гаражи.
В момента сградата има Акт 16 за жил. част (от 2010 год.), като инвеститорът иска да пристъпи към завършване на етап 2 (търговска част) и да получи Акт 16 и за нея. Проблемът е, че първоначалният строител на сградата е обявен в несъстоятелност и не осъществява дейност. Не е извършена валидна процедура за смяна на строителя.

Въпроси: Какъв е редът да се наеме нов строител, който да изпълни довършителните СМР на търговската част и да подпише съответните актове, за да се снабди инвеститора с Акт 16 и за втория етап?
Трябва ли към настоящия момент да се провежда процедура за смяна на строителя и кой следва да я инициира?

[emilgrigorov]

Договора и несъстоятелността няма да коментирам.
1. Акт 10 с проектантите, собствениците и надзора. Установява състоянието.
2. Акт 11 със същите участници плюс новия строител.

[borovinka]

Мерси, Григоров,
А в Акт 10 на "Строител" кой ще се разпише? Прилага ли се нормата за заместващо участие на лице от органа, издал разрешението за строеж? (В случая общината).

[julyanvonemona]

..... Прилага ли се нормата за заместващо участие на лице от органа, издал разрешението за строеж? (В случая общината).....

Коя е тази норма?

[borovinka]

НАРЕДБА № 3 ОТ 31 ЮЛИ 2003 Г. ЗА СЪСТАВЯНЕ НА АКТОВЕ И ПРОТОКОЛИ ПО ВРЕМЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО
...
Чл. 5. (1) Всички обстоятелства, свързани със строежа, като предаване и приемане на строителната площадка, приемане на строителни и монтажни работи, подлежащи на закриване, съставяне на междинни и заключителни актове за приемане и предаване на строителни и монтажни работи и други, се документират от представителите на страните по сключените договори съгласно тази наредба.
(2) За съставяне на съответните актове и протоколи строителят или заинтересуваната друга страна (участник в строителството) отправя писмена покана до другите страни. Независимо от заинтересуваните страни строителният надзор е длъжен да поиска съставяне на акта или протокола.
(3) Ако представител на поканената страна не се яви до 24 часа след определения в поканата срок, актът или протоколът се подписва от явилите се страни, като в него се отбелязват номерът и датата на поканата. Неявилата се страна се замества от органа, издал разрешението за строеж, или от упълномощено от него длъжностно лице.

Съжалявам, че така се налага да питам на час по лъжичка, но нямам кого другиго да попитам.

[bgarch]

Да, прилага се, само че го поканете както трябва, по надлежния ред.

[borovinka]

Сложна ще е работата с редовното връчване на поканата строителят е в обявена несъстоятелност, на практика няма офис, където да се призове, няма и управител, няма и служители. Да призоваваме синдика ми се струва несериозно, още повече, че не сме в списъка на кредиторите по несъстоятелността. Дали в този случай, поради липса на субект (строителната фирма), не е редно направо надзора да организира представител на Общината за подпис под документите? Бившият управител на строителя не е в страната, а към момента строителната фирма няма служители и офис.

[vdggbg]

Ако строежът Ви е разделен на етапи, както пишете - за какво са Ви необходими тия актове обр. 10 и 11, за които пише почитаемият г-н Григоров, както и прочее гимнастики със заместване? Откривате си площадка с акт обр. 2 за новия етап, и карате нататък - без значение кой е строителят понастоящем.

[borovinka]

Ако го погледнем така, цялата сграда има Акт 14 - т.е. започване отново от Акт 2 само за търговската част е немислимо. Фактически всички строителни дейности са завършени, помещенията са готови, остават дребни довършителни работи (подова замазка в санитарните помещения, лепене на теракот и монтаж на мивки, примерно). Ясно е, че нова строителна фирма, различна от строителя, подписал Акт 14, ще извърши въпросното лепене на плочки и мивки - въпросът ми е как да узаконим присъствието на новия строител, който ще подпише А15 и А16 и трябва ли да търся контакт с несъстоятелния предишен строител на обекта.

[vdggbg]

Ако го погледнем така, цялата сграда има Акт 14 - т.е. започване отново от Акт 2 само за търговската част е немислимо.

Защо смятате, че е немислимо? Какво от това, че има Акт обр. 14 за цялата сграда? Ще се попълни само Раздел І от Протокол обр. 2 (за етапа), и карате нататък... Не виждам какво има да му узаконявате на новия строител - той ще си бъде напълно легитимен, що се отнася до съответния етап.
Протоколи обр. 10 и 11 се съставят при спиране (съответно - възобновяване) на строителството, а Вашият случай не е такъв - Вие си имате завършен етап, приет и въведен в експлоатация - нали така? Наистина не разбирам защо искате да си усложнявате живота.

[borovinka]

Много благодаря! Страхотни аргументи ми давате, ще се пробвам да убедя и надзорната фирма.

[emilgrigorov]

И ?

[julyanvonemona]

И ?

Евентуално аргументите са били достатъчно съдържателни и borovinka е успяла да "убеди" надзорната фирма. Никога и през ум не ми е минавало да се занимавам с консултантска дейност (такава каквато е според ЗУТ) освен по изключение, когато някой близък мой приятел шеф на такЪва фирма ме е помолил да напиша нещо по въпроса за оценката за съответствие със съществените изисквания на закона. От беглите ми контакти с такЪви фирми обаче съм достигнал до извода, че borovinka е в сътояние силово да убеди произволен нещастник, дръзнал да се занимава с подобна дейност, на принципа "Или ке ми даеш или ке те.....", така че не любопитствай! Извини ме, ако съм те нагрубил по някакъв начин.

[borovinka]

Хихи! Много правилно julianvonemona е усетил, че ситуацията се касаеше за разрешаване на дилема от рода на "Со д**е или со пари". В случая обаче "намерихме" и трето разрешение (за което също получих добър жокер от vdggbg ) и надЗОРниците не можаха да възразят срещу така предложената им ситуация. Поне засега не са излезнали с логична и защитима контраатака.
Има шанс нещата да се наредят, благодаря още веднъж на включилите се в темата и йезуитски ще си затрая какво става по-нататък, освен ако някой не се интересува на л.с.

[julyanvonemona]

...и йезуитски ще си затрая какво става по-нататък, л.с.......

Малко не съм съгласен с приписване на Йезуитския орден, неприсъщо нему поведение. Йезуитите въобще не са си траели. Те са певци на "контрареформацията". Нито Филипо Нери, нито Игнаций Лойола са си мълчали създавайки забележителна методология за въздействие върху обществените нагласи и то точно тагава когато опростенческото лутеранско разбиране за Господ вече е имало своя църква в самия Рим.И днес я има! Намира се на ул. "Nationale" но си е чист артефакт. Дано премъдрия модератор не ме тури "оф топик"

[borovinka]

Иии, Емонски направо изби рибата!
Добре де, дори да не си замълчават, йезуитите говорят само това, което им изнася, значи пак съм в класацията.

Офтопик съм и аз, без бой си признавам.

[vdggbg]

Малко не съм съгласен с приписване на Йезуитския орден, неприсъщо нему поведение. Йезуитите въобще не са си траели.

'Айде - пак се почна... borovinka съвсем правилно е използвала речевия израз "йезуитски ще си затрая" - доколкото тъкмо представителите на този орден, в съответствие с девиза си, са намирали оправдание да прилагат в своя полза методи, довели до възприемането на йезуита като хитър, двуличен човек. Така че, julianvonemona, просто приеми, че borovinka не просто ще си замълчи, а ще го направи хитро, по йезуитски...

[julyanvonemona]

......значи пак съм в класацията.

всички сте в класацията - не знам само за emilgrigorov