искаме да изберем нов строител

[moonligh7]

Преди 6 години учредихме право на стоеж с предварителен договор срещу задължение за построяване и предаването ни на жилища в бъдещата кооперация.Сега искаме да изберем нов строител и да прекратим договора.Шефа на строителната фирма отказва да присъстваме на подписването на прекратяването на договора и казва,че ще ни го прати подписан от него по негов служител.Може ли да сме сигурни,че няма да има проблем,ако ние не присъстваме?

[borovinka]

Учреденото право на строеж се погасява с 5-годишна давност в полза на собственика на имота, ако в имота не е започнало строителство в този срок. Трудно е да ви кажем точно само по данните, които давате, но може би, ако действително са изтекли 6 години от учредяването на право на строеж и строителството не е започнало, можете спокойно да прекратите договора със стария строител и да сключите нов договор за учредяване право на строеж с нов строител. Вземете си документите и се консултирайте с адвокат.

[sunrise]

borovinka,в случая ,както разбирам се касае за предварителен договор, тоест нищо всъщност не са му учредявали. Ако е така, трябва да се видят условията на предварителния договор, но едва ли са поели задължението за окончателен след такъв период.

[borovinka]

Сега чак видях, че е написано "учредихме право на стоеж с предварителен договор" и няма окончателен. Днес явно ми е разсеян ден.

[julyanvonemona]

borovinka,в случая ,както разбирам се касае за предварителен договор, тоест нищо всъщност не са му учредявали. Ако е така, трябва да се видят условията на предварителния договор, но едва ли са поели задължението за окончателен след такъв период.

Макар и рядко съществуват предварителни договори в които е заложена автоматична клауза за признаването на същия едностранно за окончетелен само от една от страните. Трябва да се внимава!

[borovinka]

То тогава би излизало, че дори и да е станал окончателен предварителният договор, правото на строеж не е упражнено в рамките на 5 годишния срок и пак ще се е погасило по давност.

Наистина е най-добре да не се правят предположения без наличието на точните документи.

[sunrise]

borovinka,в случая ,както разбирам се касае за предварителен договор, тоест нищо всъщност не са му учредявали. Ако е така, трябва да се видят условията на предварителния договор, но едва ли са поели задължението за окончателен след такъв период.

Макар и рядко съществуват предварителни договори в които е заложена автоматична клауза за признаването на същия едностранно за окончетелен само от една от страните. Трябва да се внимава!

Как, като това става под формата на нотариален акт? Като е договор как сам ще си го обяви?

[Melly]

.........
Макар и рядко съществуват предварителни договори в които е заложена автоматична клауза за признаването на същия едностранно за окончетелен само от една от страните. Трябва да се внимава!

Как, като това става под формата на нотариален акт? Като е договор как сам ще си го обяви?

Защо се чудиш. "Капацитети" по юридически въпроси - бол. Както и в случая.

[julyanvonemona]

....................................................
Как, като това става под формата на нотариален акт? Като е договор как сам ще си го обяви?

Възразявате ли ако в предварителния договор има клауза че с настъпването на определено условие суперфициантът сам може да обяви предварителния договор за окончателен и изрично да е упоменато че в този случай той представлява и суперфициара при изповядването на сделката приед нотариус.

[sunrise]

....................................................
Как, като това става под формата на нотариален акт? Като е договор как сам ще си го обяви?

Възразявате ли ако в предварителния договор има клауза че с настъпването на определено условие суперфициантът сам може да обяви предварителния договор за окончателен и изрично да е упоменато че в този случай той представлява и суперфициара при изповядването на сделката приед нотариус.

Абсолютно! По следните няколко причини:
1. Обявявянето на предварителен договор за окончателен [става само и единствено от съда.. В този случай нотариус не е необходим.
2. При изповядването на сделка е необходимо пълномощно , което да е в определена форма/в случая със заверка на подписа и съдържанието , както и декларации по ДОПК и евентуално по ЗННД, ако е ФЛ.
Иначе те могат да си упоменават каквото искат в договора, но най-много да разсеят някого с него.

[julyanvonemona]

Хубаво е когато човек научава нещо. Благодаря sunrise, защото е повод за задълбочаване. Още веднъж благодаря!

[sunrise]

Хубаво е когато човек научава нещо. Благодаря sunrise, защото е повод за задълбочаване. Още веднъж благодаря!

Моля! Учредяване на право на строеж е толкова сериозно, колкото и прехвърляне на собствеността върху имот.

[moonligh7]

Хубаво е когато човек научава нещо. Благодаря sunrise, защото е повод за задълбочаване. Още веднъж благодаря!

Моля! Учредяване на право на строеж е толкова сериозно, колкото и прехвърляне на собствеността върху имот.

Именно,защото е сериозно нещо и ни коства много нерви и ходене по задника на псевдо строителя,който дори не ни удостоява с нужното внимание,сега искаме да заведем дело за обезщетение за вреди и пропуснати ползи.За 6 години нямаме нищо изградено,как мислите това достатъчно основание ли е и какво може да претендираме?

[Melly]

Именно,защото е сериозно нещо и ни коства много нерви и ходене по задника на псевдо строителя,който дори не ни удостоява с нужното внимание,сега искаме да заведем дело за обезщетение за вреди и пропуснати ползи.За 6 години нямаме нищо изградено,как мислите това достатъчно основание ли е и какво може да претендираме?

Едва ли е нужно да повторя напътствията на borovinka и sunrise.

[moonligh7]

Именно,защото е сериозно нещо и ни коства много нерви и ходене по задника на псевдо строителя,който дори не ни удостоява с нужното внимание,сега искаме да заведем дело за обезщетение за вреди и пропуснати ползи.За 6 години нямаме нищо изградено,как мислите това достатъчно основание ли е и какво може да претендираме?

Едва ли е нужно да повторя напътствията на borovinka и sunrise.

Напротив,нужно е,зададох въпрос,който не е бил обсъждан по-горе в темата.Нещо повече,имам аналогичен случай с друг обект и друг строител,който мисля да преследвам отново за обезщетение за вреди и пропуснати ползи,но там всичко лъсна едва това лято и са налице всички давностни срокове.

[borovinka]

Именно,защото е сериозно нещо и ни коства много нерви и ходене по задника на псевдо строителя,който дори не ни удостоява с нужното внимание,сега искаме да заведем дело за обезщетение за вреди и пропуснати ползи.За 6 години нямаме нищо изградено,как мислите това достатъчно основание ли е и какво може да претендираме?

Едва ли е нужно да повторя напътствията на borovinka и sunrise.

Напротив,нужно е,зададох въпрос,който не е бил обсъждан по-горе в темата.Нещо повече,имам аналогичен случай с друг обект и друг строител,който мисля да преследвам отново за обезщетение за вреди и пропуснати ползи,но там всичко лъсна едва това лято и са налице всички давностни срокове.

Първо, това е форум и никой не е длъжен да ви дава отговори, всички пишем тук доброволно и подобно отношение не се толерира много.
Даден ви е отговор по темата, правилен е и трябва просто да го прочетете, за да намерите пътя, по който да се справите с въпроса. Ако сама не можете да се ориентирате по документите, с които разполагате, съберете ги и си уговорете среща с адвокат. Учредяването на право на строеж (доколкото във вашия случай изобщо е учредено такова, защото споменахте само "предварителен договор"), респ. отмяната/обявяването му за отпаднало е сериозна процедура, която засяга имота ви и трябва да говорите със специалист извън форума.

[moonligh7]

[/quote]

Първо, това е форум и никой не е длъжен да ви дава отговори, всички пишем тук доброволно и подобно отношение не се толерира много.
Даден ви е отговор по темата, правилен е и трябва просто да го прочетете, за да намерите пътя, по който да се справите с въпроса. Ако сама не можете да се ориентирате по документите, с които разполагате, съберете ги и си уговорете среща с адвокат. Учредяването на право на строеж (доколкото във вашия случай изобщо е учредено такова, защото споменахте само "предварителен договор"), респ. отмяната/обявяването му за отпаднало е сериозна процедура, която засяга имота ви и трябва да говорите със специалист извън форума.[/quote]

Отнасям се с уважение към мнението на всички тук и благодаря за инициативата,но просто исках отговор на въпроса,ако даден строител не изпълни задълженията си по договора (не строи) дали мога да имам претенции към него за пропуснати ползи и обезщетение за вреди?

[Melly]

... но просто исках отговор на въпроса, ако даден строител не изпълни задълженията си по договора (не строи) дали мога да имам претенции към него за пропуснати ползи и обезщетение за вреди?

Принципният отговор е "ДА".

[sunrise]

Ама само по принцип.

[Melly]

Ама само по принцип.

Точно така.