- Дата и час: 24 Дек 2024, 07:09 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Строеж на къща на място на стара ?
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
51 мнения
• Страница 1 от 3 • 1, 2, 3
Строеж на къща на място на стара ?
Здравейте.
Желая да споделя с Вас един проблем, и евентуално да получа съвет/помощ от Вас за него.
- В момента имам стара къща, която е залепане за нова къща, като старта къща е построена на самата ограда със съседа и е построена на самата улица.
Съседът ми дава пълното право и съгласие относно бъдещи строежи от моя страна.
Въпросът ми е - мога ли да съборя старата къща, и на нейно място да построя нова, или трябва да се спазват някакви небивали приумици отново (за отместване навътре от улицата и прочие), въпреки че имам пълното съгласие на съседите ми за строеж на същото място ?
Желая да споделя с Вас един проблем, и евентуално да получа съвет/помощ от Вас за него.
- В момента имам стара къща, която е залепане за нова къща, като старта къща е построена на самата ограда със съседа и е построена на самата улица.
Съседът ми дава пълното право и съгласие относно бъдещи строежи от моя страна.
Въпросът ми е - мога ли да съборя старата къща, и на нейно място да построя нова, или трябва да се спазват някакви небивали приумици отново (за отместване навътре от улицата и прочие), въпреки че имам пълното съгласие на съседите ми за строеж на същото място ?
- yordany
- Младши потребител
- Мнения: 15
- Регистриран на: 11 Окт 2013, 16:40
Re: Строеж на къща на място на стара ?
В посочената от Вас схема "пълното"съгласие насъседа не е достатъчно условие . Следва да се провери какво е предвидено в ПУП. Идете в общината. Там евентуално ще ви кажат. Казвам евентуално, защото би следвало точно те да го разбират, ама надали. Общинарите са негодници по дефиниция - без значение от длъжността която заемат и географския регион към който се числят.
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Строеж на къща на място на стара ?
Тоест - въпреки че е имало/има къща на даденото място, не може да се построи точно на същото място ?!
- yordany
- Младши потребител
- Мнения: 15
- Регистриран на: 11 Окт 2013, 16:40
Re: Строеж на къща на място на стара ?
Точно така - не може. Опитайте се да разберете - всеки нов строеж трябва да е съобразен с предвижданията на подробния устройствен план за територията. Теоретично е възможно да се изработи такъв ПУП, който да обхване съществуващите, и новите постройки, и всичко да е оцветено в розово, но - само теоретично.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Строеж на къща на място на стара ?
Тогава имам следния въпрос.
- Ако я построя къщата на мястото на старата без да се съобразявам със ПУП, и я запиша примерно като разширяване.
- Има ли последици, какви и в какви размери са те ?
- Ако я построя къщата на мястото на старата без да се съобразявам със ПУП, и я запиша примерно като разширяване.
- Има ли последици, какви и в какви размери са те ?
- yordany
- Младши потребител
- Мнения: 15
- Регистриран на: 11 Окт 2013, 16:40
Re: Строеж на къща на място на стара ?
Размерите на последиците ще са, най-общо казано, съизмерими с размерите на самата къща. Колкото сте построил(а), толкова ще трябва и да премахнете. Ако не Вие - то общината, но за Ваша сметка.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Строеж на къща на място на стара ?
vdggbg написа:Размерите на последиците ще са, най-общо казано, съизмерими с размерите на самата къща. Колкото сте построил(а), толкова ще трябва и да премахнете. Ако не Вие - то общината, но за Ваша сметка.
Ще допълня, че е възможно дори да се наложи да съборите построеното от Вас като ремонт на старата къща, без да имате право да възстановите старата си къща. Засега старата къща най- вероятно е в "режим на търпимост", но след Вашата строителна намеса по цитирания от Вас начин тя ще се превърне в "незаконно строителство" и ще подлежи на премахване. Глобите- отделно. А те не са никак малки.
- bgarch
- Потребител
- Мнения: 873
- Регистриран на: 03 Окт 2010, 14:53
Re: Строеж на къща на място на стара ?
bgarch написа:Ще допълня, че е възможно дори да се наложи да съборите построеното от Вас като ремонт на старата къща, без да имате право да възстановите старата си къща. Засега старата къща най- вероятно е в "режим на търпимост", но след Вашата строителна намеса по цитирания от Вас начин тя ще се превърне в "незаконно строителство" и ще подлежи на премахване. Глобите- отделно. А те не са никак малки.
Възможно ли е да се разгледа инвестиционната инициатива, като основен ремонт или реконструкция на старата къща или сте на мнение, че същата се явява "на доизживяване" и не следва да се "пипа" за нищо на света?
- probcho
- Активен потребител
- Мнения: 1012
- Регистриран на: 27 Яну 2010, 22:55
Re: Строеж на къща на място на стара ?
ЗУТ, чл. 53:
Заварени сгради в поземлени имоти по чл. 49 могат при спазване на изискванията на този закон да се преустройват вътрешно, да се променя предназначението им и да се ремонтират, без да се изменя външното им очертание, в хоризонтално и вертикално отношение и без да се правят нови или да се укрепят съществено носещите конструкции.
ДР на ЗУТ, §5:
т. 42: "Основен ремонт" на строеж е частично възстановяване и/или частична замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации на строежа, както и строително-монтажните работи, с които първоначално вложени, но износени материали, конструкции и конструктивни елементи се заменят с други видове или се извършват нови видове работи, с които се възстановява експлоатационната им годност, подобрява се или се удължава срокът на тяхната експлоатация.
т. 44: "Реконструкция" на строеж е възстановяване, замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации и изпълнението на нови такива, с които се увеличават носимоспособността, устойчивостта и трайността на строежите.
Заварени сгради в поземлени имоти по чл. 49 могат при спазване на изискванията на този закон да се преустройват вътрешно, да се променя предназначението им и да се ремонтират, без да се изменя външното им очертание, в хоризонтално и вертикално отношение и без да се правят нови или да се укрепят съществено носещите конструкции.
ДР на ЗУТ, §5:
т. 42: "Основен ремонт" на строеж е частично възстановяване и/или частична замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации на строежа, както и строително-монтажните работи, с които първоначално вложени, но износени материали, конструкции и конструктивни елементи се заменят с други видове или се извършват нови видове работи, с които се възстановява експлоатационната им годност, подобрява се или се удължава срокът на тяхната експлоатация.
т. 44: "Реконструкция" на строеж е възстановяване, замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации и изпълнението на нови такива, с които се увеличават носимоспособността, устойчивостта и трайността на строежите.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Строеж на къща на място на стара ?
vdggbg написа:ЗУТ, чл. 53:
Заварени сгради в поземлени имоти по чл. 49 могат при спазване на изискванията на този закон да се преустройват вътрешно, да се променя предназначението им и да се ремонтират, без да се изменя външното им очертание, в хоризонтално и вертикално отношение и без да се правят нови или да се укрепят съществено носещите конструкции.
ДР на ЗУТ, §5:
т. 42: "Основен ремонт" на строеж е частично възстановяване и/или частична замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации на строежа, както и строително-монтажните работи, с които първоначално вложени, но износени материали, конструкции и конструктивни елементи се заменят с други видове или се извършват нови видове работи, с които се възстановява експлоатационната им годност, подобрява се или се удължава срокът на тяхната експлоатация.
т. 44: "Реконструкция" на строеж е възстановяване, замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации и изпълнението на нови такива, с които се увеличават носимоспособността, устойчивостта и трайността на строежите.
В посочените определения не видях посочено "съществено" като условие.
Но пък самото
bgarch написа:....е възможно дори да се наложи да съборите построеното от Вас като ремонт на старата къща, без да имате право да възстановите старата си къща.
и понеже тук се спомена
bgarch написа: Засега старата къща най- вероятно е в "режим на търпимост", но след Вашата строителна намеса по цитирания от Вас начин тя ще се превърне в "незаконно строителство" и ще подлежи на премахване.
Възможно ли е процедиране на инвестиционното намерение по чл.150 ЗУТ? ( или по-точно зададен въпрос може би е : може ли за търпим строеж да се издава РС по реда на чл.150 зут?)
- probcho
- Активен потребител
- Мнения: 1012
- Регистриран на: 27 Яну 2010, 22:55
Re: Строеж на къща на място на стара ?
Е, ако строежът на нова къща на мястото на старата може да мине за "несъществено" укрепване на конструкциите на ижепоменатата... Някой ще спечели Нобелова награда за казуистика.
Що се касае до евентуален КПИИ по чл. 150 - що не?
Що се касае до евентуален КПИИ по чл. 150 - що не?
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Строеж на къща на място на стара ?
vdggbg написа::D Е, ако строежът на нова къща на мястото на старата може да мине за "несъществено" укрепване на конструкциите на ижепоменатата...
Що? То е същото като при архитектурата - съществено изменение на фасадата!
Пък и има привърженици на упоритото и тенденциозно развитие в дадена насока.... А и сигналите подавани от различни нива в тази насока.....
vdggbg написа:Що се касае до евентуален КПИИ по чл. 150 - що не?
В смисъл?
- probcho
- Активен потребител
- Мнения: 1012
- Регистриран на: 27 Яну 2010, 22:55
Re: Строеж на къща на място на стара ?
В смисъл - законът не забранява изрично прилагането на КПИИ по чл. 150 за строежи, представляващи "основен ремонт и реконструкция" - стига същите да съответстват на ПУП, чието влизане в сила да предшества издаването на разрешението за строеж.
Що се отнася до сигналите от различни нива - не знам, аз не ги получавам по тая линия...
Що се отнася до сигналите от различни нива - не знам, аз не ги получавам по тая линия...
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Строеж на къща на място на стара ?
vdggbg написа:В смисъл - законът не забранява изрично прилагането на КПИИ по чл. 150 за строежи, представляващи "основен ремонт и реконструкция" - стига същите да съответстват на ПУП, чието влизане в сила да предшества издаването на разрешението за строеж.
Дали няма противоречие?
vdggbg написа:Що се отнася до сигналите от различни нива - не знам, аз не ги получавам по тая линия...
Не знам Вашата линия.... но са достатъчни пресата, ТV и нет! Ако не ползвате същите мога само да гадая за линиите Ви!
- probcho
- Активен потребител
- Мнения: 1012
- Регистриран на: 27 Яну 2010, 22:55
Re: Строеж на къща на място на стара ?
Не знам дали има, или няма, противоречия... Аз само ги чета законите, не ги пиша.
А Вие, probcho, май проявявате трайна тенденция да се заяждате с мен - защо ли? Да не би да съм Ви стъпил на опашката, без да искам?
А Вие, probcho, май проявявате трайна тенденция да се заяждате с мен - защо ли? Да не би да съм Ви стъпил на опашката, без да искам?
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Строеж на къща на място на стара ?
vdggbg написа:Не знам дали има, или няма, противоречия... Аз само ги чета законите, не ги пиша.
А Вие, probcho, май проявявате трайна тенденция да се заяждате с мен - защо ли? Да не би да съм Ви стъпил на опашката, без да искам?
Това ще го приема, като липса на аргументация.
- probcho
- Активен потребител
- Мнения: 1012
- Регистриран на: 27 Яну 2010, 22:55
Re: Строеж на къща на място на стара ?
В този спор май упорито заобикаляте един основен текст от ЗУТ, а именно:
§ 21. Когато във връзка с устройството на територията се държи сметка за заварени строежи, се имат предвид законните строежи.
Тук не става въпрос за търпими строежи, а за законни строежи.
§ 21. Когато във връзка с устройството на територията се държи сметка за заварени строежи, се имат предвид законните строежи.
Тук не става въпрос за търпими строежи, а за законни строежи.
- bgarch
- Потребител
- Мнения: 873
- Регистриран на: 03 Окт 2010, 14:53
Re: Строеж на къща на място на стара ?
В случая е възможно старата къща да си е съвсем законна - строена, примерно, по времето на султан Абдул Хамид ІІ. А и в хипотезата, която разискваме, търпимостта е без значение, май.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Строеж на къща на място на стара ?
vdggbg написа:В случая е възможно старата къща да си е съвсем законна - строена, примерно, по времето на султан Абдул Хамид ІІ. А и в хипотезата, която разискваме, търпимостта е без значение, май.
Точно така.
Правилно, vdggbg.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Строеж на къща на място на стара ?
Вие там не пипайте probcho, в ЗУТ- хоризонтите той е будната съвест!
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
51 мнения
• Страница 1 от 3 • 1, 2, 3
Назад към Строителство и регулация
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 22 госта