експлоатация на склад

[depout]

Здравейте ,наскоро станахме собственици със съдружника ми на парцел и стопанска постройка използвана като склад в бивше ТКЗС в добро състояние и годна за експлоатация
Разбира се необходим е малък освежителен ремонт като боя,шпакловка и общо взето дребни неща
Възнамеряваме да го ползваме като склад за съхранение на артикули за бита
Интересувам се каква е процедурата трябва ли да се обяви в общината затова
Също така няма електричество,вода и канализация
Документите които имаме са само удостоверение за търпимост, скици на парцела ,на сградите върху него както и нотариалните актове.
Какво е необходимо за да използваме сградата законно ?!
Предварително благодаря !

[bgarch]

Ако в удостоверението за търпимост е записано, че е склад, не е необходимо да правите процедура по промяна на предназначението на обекта по реда на ЗУТ, т.е. да получите разрешение за строеж, съответно удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Но в такъв случай основните Ви проблеми ще са с пожарникарите. Какво ще складирате (горимо ли е или не- артикулите за бита по принцип са горими, но дано не са лесно запалими, защото тогава става още по- сложно), каква е сградата по отношение на пожарната й устойчивост, необходими ли са брандмауери, отдимяване, необходима ли е вода за пожарогасене, съответно пожарни кранове и хидранти и т.н. Ако в тази връзка са необходими строителни дейности, които излизат от понятието:

вътрешни преустройства, при които не се:
а) засяга конструкцията на сградата;
б) извършват дейности, като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;
в) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях;

пак ще е необходимо разрешение за строеж.
Затова Ви съветвам да се обърнете към опитен архитект в сферата на производствените сгради, който да огледа сградата, консултирайте се с него. Това ще Ви спести много бъдещи проблеми.

[depout]

Здравейте и благодаря за отговора,
За съжаление в удостоверението за търпимост е описано само като сграда
Надявах се да не навлизаме в такива детайли понеже цялата процедура явно ще е същата все едно да сторим нова сграда както и разходите разбира се и би било жалко понеже сградата е в добро състояние и реално бихме могли да я ползваме като склад както е описано в нотариалният акт ,но не и в удостоверението за търпимост
Продуктите не са лесно запалими ,но разбирасе има и пластмасови компоненти по тях които би могло да се каже ,че са горими.
Лошото в случая е ,че не разполагаме с достатъчно средства ,че да започнем процедура по строителство като само проекта варира в порядъка на 20 лв на кв.м.без всички останали екстри с които за постройка от 400кв. ,Съвсем грубо отиват на сума от около 20000лв. И това е само за това което аз знам към момента а задължително ще се появят и други за които въобще не предполагам.
С риск да изглеждам глупаво или брутален ,няма ли начин по който да ремонтираме сградата освежаващо и да я ползваме просто такава каквато е ,във всички документи когато направихме сделката сградата е описана като стопанска постройка //склад .естествено и аз самият бих искъл да е пожаробезопасна и възнамеряваме да изградим противопожарна система.
Но реално всички процедури през които трябва се мине е горе долу колкото да направим проект като за нова което е непосилно за нас към момента.

Ще съм ви благодарен за всякаква информация

[vdggbg]

Съществува една Наредба I-209 от 2004 за правилата и нормите за пожарна и аварийна безопасност на обектите в експлоатация (Вашата сграда е такава, безспорно - след като е обект на право на собственост, от една страна, и е търпима, от друга) - вижте какви възможности Ви дава това.

[bgarch]

За съжаление (Ваше) пожарната остана може би единствения държавен орган, който реално функционира и е много трудно да не се изпълнят поне основните изисквания по техните наредби, особено при един склад. Складът за пожарникарите е нещо особено опасно и те му обръщат изключително внимание.

Наредба I-209 от 2004 за правилата и нормите за пожарна и аварийна безопасност на обектите в експлоатация едва ли би помогнала с нещо. Тя третира дейностите на собствениците във вече въведени в експлоатация обекти и не променя изискванията към самите обекти. Ако складът беше законен би могло да се мисли в посока, дали режимът към датата на построяването е бил по- благоприятен от сегашния. Но като имам предвид, че предишната Наредба 2 действаше от 1987 година и там нещата не бяха съществено по- благоприятни за Вас отколкото са сега, трудно мога да измисля нещо, което да Ви позволи с "козметичен" ремонт да използвате сградата като склад.

Отново Ви съветвам да направите оглед на сградата с компетентен специалист, обикновено архитектите са подготвени за това, но може и друг, стига да е компетентен (да познава добре и да е работил практически с Наредба Із-1971). Има доста начини да се лавира между текстовете на Наредба Із-1971 така, че при най- изгодния за Вас начин да можете да използвате сградата за склад. Разходите, които ще похарчите за това, ще (трябва да) бъдат пренебрежимо малки в сравнение с ефекта, който ще получите.

[depout]

Здравейте и отново благодаря за мнението Ви,
За противопожарната безопасност съм на 100% за такава и задължително бих искър да имаме такава инсталация,все пак е изцяло в наш интерес,но..!
Доколкото се запознах с процедурата разбрах следно;
Подаване на молба за виза за проектиране ,след което изготвяне на проект не само за противопожарна инсталация а и за ремонт
Проекта доколкото разбрах е за същата сграда все едно да се изгражда отново което струва сумата която вече писах /около 20лв.кв.м/
Все пак противопожарна инсталация е едно а проект за строителство е друго ,но за да стигна до проекта с противопожарната инсталация трябва да платя подобна сума независимо,че строителство реално няма да има.
Това което разбрах е ,че след като сградата няма строителни книжа трябва да се възтановят без които неможе да се направи проект
Честно казано ми се зави свят като разбрах за процедурите през които трябва да минем.
Мисля ,че има нещо кото не ми става ясно ,защо е необходимо всичко това например като си купува човек жилище и иска да му направи основен ремонт реално не му трябват проекти за да си смени тръбите и т.н.
Да тук става въпрос за промишлено помещение ,но въпреки това то е налично и съществуващо и не разбирам защо трябва да се правят проекти като за нов строеж което е адски скъпо
Няма ли вариант да се направи проект само за противопожарна инсталация от която реално само имаме нужда
Благодаря предварително за всякаква информация и ме извинете за некомпетентноста ми

[bgarch]

...Подаване на молба за виза за проектиране ,след което изготвяне на проект не само за противопожарна инсталация а и за ремонт...

Визата за проектиране може и да не е необходима. Противопожарна водопроводна инсталация- може би също. Има и такава възможност. Става въпрос за това, че трябва да извършите определени строително- монтажни работи, с които сградата да отговаря на изискванията на пожарникарите. Т.е.- ремонт.

А как без проект ще знаете- Вие и наетия от Вас строител, какво точно трябва да строи? И как ще го остойности това строителство въпросният строител без проект? И дали, ако Вие нямате проект, в който да е ясно какво точно и как ще се строи, въпросният строител няма да Ви вземе повече от тези 20 лв/м2- само затова, че Вие не знаете предварително какво ще се строи и не сте могли да се договорите на ниво проект за цената? Отделно от това- един добър проект може да Ви спести инсталация или строителни дейности на стойност, надхвърляща многократно тези 20 лв/м2. За това става дума!