Наематели на апартамент иззет от ЧСИ

[kalahan2008]

Ами посочете я тази "достатъчна съдебна практика" де.

[vladofff]

Ами посочете я тази "достатъчна съдебна практика" де.

За съжаление има, при това предостатъчно, мой клиент е прецакан с такъв договор за наем и се виждам в чудо от колко кладенци вода да извадя, ама все не става. Има само едно направо абсурдно решение на ВтАС -Решение № 316 от 6.12.2012 г. на ВтАС по гр. д. № 477/2012 г. - то единствено е по смисъла, който вие влагате, всичко останало, излизащо от Аписа и гугъла е в обратния смисъл
, което, колкото и да ми се иска да го цитирам, че ми върши идеална работа, май е само едно изключение. Да, с въвода във владение/498 ГПК/ СИ ще изгони наемателя, щот не е със "собственически" права, но после същия ще съсипе, ако има пък и неустойки победителя в публичната продан, щот колкото и да не му се иска, 237 член на ЗЗД зорлем го е направил страна -наемодател по договора с всички съпътстващи го задължения. Т.е. приобретателят ще изгони с ЧСИ наемателя, но по-скоро няма сметка, ако договорът е вписан, защото оня после ще го съсипе с искове за реално изпълнение и обезщетение по третата алинея

[m_polly]

Имате достатъчно време да се изнесете, а можете да се свържете и с новия собственик и да останете там под наем - въпрос на договорка. Обикновено от описа до въвода минават около 6 месеца (поне в моята практика е било така).
Относно плащането - дължите на наемодателя, освен ако не сте получили запорно съобщение от ЧСИ. Тогава плащате на ЧСИ.

[maiabg]

"Според чл.237, ал.1 от ЗЗД, при прехвърляне на недвижим имот, договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в ИР. В протокола за въвод във владение от 02.05.2012 г. на ЧСИ Я.Б. е посочено, че изпълнителното производство е образувано въз основа на изпълнителен лист от 11.10.2011 г., издаден по гр.д. № 3533/2011 г. на ШРС, от което се налага извод, че договорът за наем, по силата на който въззиваемият е упражнявал държане върху процесния имот е бил вписан в ИР преди завеждане на делото, решението по което се изпълнява. С оглед на изложеното, че придобиването на недвижим имот чрез публична продан е деривативен способ и съставлява прехвърляне по смисъла на чл.237, ал.1 от ЗЗД, и, на основание цитираните по-горе законови разпоредби, настоящата инстанция заключава, че правото на въззиваемия да упражнява фактическа власт върху имота, по силата на договора за наем от 16.03.2009 г. е било противопоставимо на жалбоподателя като негов купувач, което предпоставя правния му интерес да се брани срещу него с владелчески иск за спорния имот."
http://www.court-sh.org/os/dela/2013/0063d813_40992613.htm

[ivanov_p]

"Според чл.237, ал.1 от ЗЗД, при прехвърляне на недвижим имот, договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в ИР. В протокола за въвод във владение от 02.05.2012 г. на ЧСИ Я.Б. е посочено, че изпълнителното производство е образувано въз основа на изпълнителен лист от 11.10.2011 г., издаден по гр.д. № 3533/2011 г. на ШРС, от което се налага извод, че договорът за наем, по силата на който въззиваемият е упражнявал държане върху процесния имот е бил вписан в ИР преди завеждане на делото, решението по което се изпълнява. С оглед на изложеното, че придобиването на недвижим имот чрез публична продан е деривативен способ и съставлява прехвърляне по смисъла на чл.237, ал.1 от ЗЗД, и, на основание цитираните по-горе законови разпоредби, настоящата инстанция заключава, че правото на въззиваемия да упражнява фактическа власт върху имота, по силата на договора за наем от 16.03.2009 г. е било противопоставимо на жалбоподателя като негов купувач, което предпоставя правния му интерес да се брани срещу него с владелчески иск за спорния имот."
http://www.court-sh.org/os/dela/2013/0063d813_40992613.htm

Това са общоизвестни факти, или поне на тези дето сме се занимавали с имоти. Ако наемателят бъде изваден от ЧСИ неговата защита е точно с владелческия иск, защото държанието му е било незаконно отнето. В случая държането е приравнено на владението. Нито по стария, нито по новия ГПК му е предоставен начин на защита чрез обжалване на въвода. Вадят те, после ти ги вадиш с шутове.