дострояванне на УПИ - свързано застрояване

[niki99]

Здравейте.Прочетох много от темите ,но не открих сходен казус ,ако има такъв моля за извинение.

Случката е следната:Производствено административна сграда от соц. време на 3 етажа върху собствена земя.
Приватизирана през 1996 г.През 1997 г . влезли в сила ПУП-РУП разрешаващи допълващо застрояване на свободното място в имота като свързано м/у съществуващата фасада (на която има прозорци) и съседния имот.
През 2005 г. 2-ри етаж от производствено помещение е преустроен в офиси .Прозорците на част от тези офиси са на фасадата , предвидена за свързано застрояване според ПУП-РУП.
Всички офиси са продадени на отделни собственици с идеални части от сградата и правото на строеж в/у имота.
Питане: 1)Какво означава идеални части от правото на строеж в/у имота.
2)Има ли собственика на имота законово основание да реализира свързаното застрояване(не е ли длъжен да търпи сградата и да не препятства ползването и).
3)Какви права имат собствениците , на които ще бъдат затворени прозорците.
4)Строителното разрешение трябва ли да се обяви на собствениците в ЕС и може ли да се обжалва.

Благодаря предварително на всички , които ще отделят време да ми отговорят.

[hristinav]

НАРЕДБА № 7 ОТ 22 ДЕКЕМВРИ 2003 Г. ЗА ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА УСТРОЙСТВО НА ОТДЕЛНИТЕ ВИДОВЕ ТЕРИТОРИИ И УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ
Чл. 82. (1) (Изм. - ДВ, бр. 10 от 2005 г.) При свързано застрояване в съседни урегулирани имоти сградите се опират една до друга с калканни стени, които представляват външни стени без стреха или корниз и без отвори и издатини, разположени на регулационната граница със съседния имот, и завършват с противопожарен надзид с височина най-малко 0,3 м над покрива. По калканните стени могат да се изграждат осветителни и проветрителни шахти.
(2) Калканната стена на заварена сграда трябва да се покрива напълно в хоризонтално и вертикално отношение от калканната стена на новата сграда, разполагана в съседния имот.
(3) При заварена сграда с калканна стена на странична регулационна линия и предвидено ново свързано застрояване с по-голяма височина в двата съседни имота комините по калканната стена на заварената по-ниска сграда трябва да се надзидат над покрива на новоизгражданата сграда за сметка на възложителя на новата сграда.
(4) (Отменена като незаконосъобразна с Решение № 653/2005 г. на ВАС - ДВ, бр. 11 от 2005 г., в сила от 01.02.2005 г., нова - ДВ, бр. 41 от 2008 г.) Когато покриването на заварената калканна стена води до нарушаване на други нормативи за височини и разстояния, с работен устройствен план, когато се изисква такъв, или с инвестиционен проект може да се предвиди непокриване на част от калканната стена.
(5) (Отменена като незаконосъобразна с Решение № 653/2005 г. на ВАС - ДВ, бр. 11 от 2005 г., в сила от 01.02.2005 г., нова - ДВ, бр. 41 от 2008 г.) При стръмни улици с наклон над 10 на сто се допуска непокриване на част от калканната стена на по-високо разположената сграда, но не повече от 1,0 м.
(6) Заварена калканна стена може да се преустрои като фасада с отваряеми прозорци, ако между сградите в съседните имоти е спазено необходимото нормативно отстояние, или с прозорци с подпрозоречно разстояние от пода най-малко 1,6 м при разстояние между сградите, по-малко от нормативно необходимото. При покриване на калканната стена с ново застрояване в съседния имот, предвидено с подробен устройствен план, не се дължи обезщетение за закриването на такива прозорци.

[hristinav]

относно обжалване - можело е да се обжалва ПУП
Чл. 131. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. - ДВ, бр. 96 от 2017 г., в сила от 02.01.2018 г.) от ЗУТ Заинтересувани лица в производството по одобряване на подробните устройствени планове и на техните изменения са собствениците, носителите на ограничени вещни права и концесионерите според данните от имотния регистър, а до неговото въвеждане - по данни от кадастралния регистър, когато недвижимите имоти са непосредствено засегнати от предвижданията на плана.
(2) Непосредствено засегнати от предвижданията на подробния устройствен план недвижими имоти са:
1. имотите - предмет на самия план;
2. (изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) съседните имоти, когато се включват в свързано застрояване и/или се предвижда промяна в застрояването им;
издаденото Разрешение за строеж се съобщава и обжалва по реда на
Чл. 149. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) от ЗУТ За издаденото разрешение за строеж от главния архитект на общината (района) или за отказа да се издаде такова разрешение се съобщава на заинтересуваните лица при условията и по реда на Административнопроцесуалния кодекс. Отказът се прави само по законосъобразност, като се посочват конкретните мотиви за това.
(2) Заинтересувани лица по ал. 1 са:
1. (доп. - ДВ, бр. 17 от 2009 г., доп. - ДВ, бр. 87 от 2010 г., изм. - ДВ, бр. 109 от 2013 г.) в случаите на нов строеж, пристрояване или надстрояване на заварен строеж - възложителят, собствениците и носителите на ограничени вещни права в поземления имот, лицето, което има право да строи в чужд имот по силата на специален закон, а в случаите на строежи в квартали и имоти по чл. 22, ал. 1 - възложителят и собственикът на земята;

[niki99]

Благодаря много за отговора.

[vdggbg]

Тези отговори никак не Ви помагат - стената, така както я описвате, не е калканна, и текстовете са неотносими към нея.
Простият отговор на въпроса Ви е - собствениците на офиси не притежават земя (не могат да строят в имота), да, има законово основание - вижте чл. 183 (2) от ЗУТ, имат правото да не бъдат съгласни, и - да, трябва да им се обяви, и може да се обжалва.

[probcho]

Питане: 1)Какво означава идеални части от правото на строеж в/у имота.

Това означава "ту тук - ту там", "хем тъй - хем иначе".

Питане: 2)Има ли собственика на имота законово основание да реализира свързаното застрояване(не е ли длъжен да търпи сградата и да не препятства ползването и).

Картинката не е ясна, но общо взето - не.

Питане: 3)Какви права имат собствениците , на които ще бъдат затворени прозорците.

Зависи кой и как им ги затваря.

Питане: 4)Строителното разрешение трябва ли да се обяви на собствениците в ЕС и може ли да се обжалва.

За кое точно разрешение за строеж става въпрос?

[teogeo]

Няма нищо необичайно в притежавани ид.ч. върху правото на строеж.
Е, да... зор ще строите сам с тия ид.ч. Но дедовците и бабите от ВС са му намерили цаката - има ТР от 1963 (някъде там), че и правото на строеж (докато не бъде реализирано) подлежи на делба
Не че в случая е толкова важно. Просто интересен факт

[teogeo]

Тези отговори никак не Ви помагат - стената, така както я описвате, не е калканна, и текстовете са неотносими към нея.
Простият отговор на въпроса Ви е - собствениците на офиси не притежават земя (не могат да строят в имота), да, има законово основание - вижте чл. 183 (2) от ЗУТ, имат правото да не бъдат съгласни, и - да, трябва да им се обяви, и може да се обжалва.

Марко, чакай малко! Трябва да се види архитектурния проект на сградата. Ако действително по арх. проект е била калканна, а някой серсемин после е избил прозорци - най си е калканна стената. Зазиждаш прозорците, махаш там стрехите и другите магарии и строиш (брей, че го казах - "ори, мели, яж".

[vdggbg]

Марко, чакай малко! Трябва да се види архитектурния проект на сградата. Ако действително по арх. проект е била калканна, а някой серсемин после е избил прозорци - най си е калканна стената. Зазиждаш прозорците, махаш там стрехите и другите магарии и строиш (брей, че го казах - "ори, мели, яж".

Уважаеми Еднорог (поне на мен на това ми прилича) ,
Според § 5, т. 56 от ДР на ЗУТ: "Калканна стена" е външната стена на сграда или постройка без корниз или стреха и без отвори за врати и прозорци, разположена на вътрешната граница на поземлен имот.
Стената, която коментираме, не е разположена там - следователно, не е "калканна".
Прозорците и серсемите са вторичен субпродукт.

[kalahan2008]

Уважаеми Еднорог (поне на мен на това ми прилича) ,

Не е еднорог.
Това е Ел Би (англ. LB, Lead Bounder, т.е. „Главен простак") - верният компаньон на злодея Туиг от "Мечето Ръкспин". Туиг е член на ОЧЗ (Организация на Чудовищата и Злодеите). Култов детски анимационен сериал от 80-те години.

[probcho]

Според § 5, т. 56 от ДР на ЗУТ: "Калканна стена" е външната стена на сграда или постройка без корниз или стреха и без отвори за врати и прозорци, разположена на вътрешната граница на поземлен имот.
Стената, която коментираме, не е разположена там - следователно, не е "калканна".
Прозорците и серсемите са вторичен субпродукт.

Ако погледнем по нагоре от посоченото

.....застрояване на свободното място в имота като свързано м/у съществуващата фасада (на която има прозорци) и съседния имот.

Вие как го разбрахте това?

[teogeo]

Марко, чакай малко! Трябва да се види архитектурния проект на сградата. Ако действително по арх. проект е била калканна, а някой серсемин после е избил прозорци - най си е калканна стената. Зазиждаш прозорците, махаш там стрехите и другите магарии и строиш (брей, че го казах - "ори, мели, яж".

Уважаеми Еднорог (поне на мен на това ми прилича) ,
Според § 5, т. 56 от ДР на ЗУТ: "Калканна стена" е външната стена на сграда или постройка без корниз или стреха и без отвори за врати и прозорци, разположена на вътрешната граница на поземлен имот.
Стената, която коментираме, не е разположена там - следователно, не е "калканна".
Прозорците и серсемите са вторичен субпродукт.

Ами, аз го разбирам точно така - че "фасадната стена" (дето се претендира да е калканната за допълващото) е разположена именно на вътрешната РЛ със съседен имот. Така го чета от написаното.

Приватизирана през 1996 г.През 1997 г . влезли в сила ПУП-РУП разрешаващи допълващо застрояване на свободното място в имота като свързано м/у съществуващата фасада (на която има прозорци) и съседния имот.

За еднорозите - вж. kalahan2008

[vdggbg]

Ами, аз го разбирам точно така - че "фасадната стена" (дето се претендира да е калканната за допълващото) е разположена именно на вътрешната РЛ със съседен имот. Така го чета от написаното.

Това би означавало, че застрояването, дето ще се залепи на стената, ще е в чужд имот. А човекът пише "...влезли в сила ПУП-РУП разрешаващи допълващо застрояване на свободното място в имота като свързано м/у съществуващата фасада (на която има прозорци) и съседния имот"
Май се изгубихме в превода.

[Melly]

През 1997 г . влезли в сила ПУП-РУП разрешаващи допълващо застрояване на свободното място в имота като свързано м/у съществуващата фасада (на която има прозорци) и съседния имот.
През 2005 г. 2-ри етаж от производствено помещение е преустроен в офиси .Прозорците на част от тези офиси са на фасадата , предвидена за свързано застрояване според ПУП-РУП.

Казва се "дострояване" и същото е в съзвучие с одобрения и влязъл в сила ПУП- РУП за района. Обърнете внимание на болдваните в цвят думички. Там е скрито "ключето от бараката".

П.П. vdggbg, твоят "превод" е точен.

[probcho]

Не знам кой как превежда, но термина „свързано застрояване„ означава само едно.
От изложението на питащия става ясно, че същият прави разлика между свързано застрояване и пристройка към съществуваща сграда в собствен имот. На мнение съм, че не случайно се споменава „съседен имот„.
И ако пак се върнем на това

През 1997 г . влезли в сила ПУП-РУП разрешаващи допълващо застрояване на свободното място в имота като свързано м/у съществуващата фасада (на която има прозорци) и съседния имот.
През 2005 г. 2-ри етаж от производствено помещение е преустроен в офиси .Прозорците на част от тези офиси са на фасадата , предвидена за свързано застрояване според ПУП-РУП.

то следва да се обърне внимание на височината - допълващото не може да бъде на 2 етажа, а макс. допустима височина за такова застрояване е 3,6м и на разстояние от вътрешната граница на съседен имот най-малко 3м., като се разполагат свободно или допрени до основното застрояване в урегулирания поземлен имот или свързано с допълващо застрояване в съседен имот.
Необходимо ли още уточнения?

ПП
Все пак трябва да се отчита и компетентността на питащия и ако той няма такава би следвало да има още допълнителни данни.
Няма легално определение за термин „дострояване„.
И ако предвиденото ново строителство се разполага от

съществуващата фасада [/b][/u](на която има прозорци) и съседния имот..

то тогава може ли да ми кажете какво точно е предвидил ПУП - РУП.

[Melly]

... то тогава може ли да ми кажете какво точно е предвидил ПУП - РУП.

Я пак прочети,

През 1997 г . влезли в сила ПУП-РУП разрешаващи допълващо застрояване на свободното място в имота като свързано м/у съществуващата фасада (на която има прозорци) и съседния имот.

За мен от ясно по-ясно е, че ПУП-РУП допуска застрояване в собствен имот (КАТО свързано със съществуваща града) при спазване отстоянията от съседния имот.

[probcho]

Я пак

През 1997 г . влезли в сила ПУП-РУП разрешаващи допълващо застрояване на свободното място в имота като свързано м/у съществуващата фасада (на която има прозорци) и съседния имот.

За мен от ясно по-ясно е, че ПУП-РУП допуска застрояване в собствен имот (КАТО свързано със съществуваща града) при спазване отстоянията от съседния имот.

За допускане на допълващо застрояване не е необходимо разработване на РУП, достатъчно е виза. Още повече при спазване на отстоянията от съседния имот. Може би следва да се вземе и под внимание факта, че се посочва „м/у съществуващата фасада (на която има прозорци) и съседния имот„ , а не „при спазване отстоянията от съседния имот„.
Разбираемо е, че ПУП се разработва за собствен имот, особено при предвиждане на свързано застрояване със съседен имот.
Ако изказаната от вас хипотеза е за пристройка, която да покрива във височина цялата фасада(на която има прозорци) на съществуващата сграда, то следва тя да е функционално обвързана със сградата. Все пак основното предназначение на съществуващата сграда е производствено административна, предполагам в промишлен район. Това води към извода, че предвиденото ново застрояване може би ще е част от основното застрояване. Само в този случай покриването на прозорците на втория етаж може да стане факт.
Има още данни?

[Melly]

Топло, топло...

[probcho]

Топло, топло...

Топло за вас, но не и за мен!
Все още съм на мнение, че става въпрос за свързано застрояване между два имота!

[teogeo]

Ако някой е забравил случайно, в т. 22 от §5 от ДР на ЗУТ е дадено изрично определение на понятието "свързано застрояване". Дадено е изрично именно с цел да се избегнат опити за тълкуване.