наследствени права при продажба на имот от чужденец-собствен

[marbel]

Здравейте! Моля за съвет.
Въпрос относно наследственото право при продажба на недвижим имот, придобит от чужденец. През 2011 г. баща ми плати закупуването на гарсониера в България, записвайки майка ми като собственик. Майка ми става едноличен собственик по нотариален акт на студио в България. Родителите бяха женени официално. Аз съм единствено дете, и пълнолетна по това време. И тримата сме руски граждани. Баща ми е починал няколко седмици по-късно след това, в България. В Русия беше образувано дело за наследство и майка ми беше призната за негов наследник по закон. Ще се изисква ли моето съгласие за продажбата на този имот в България? Това, че в Русия майката ми е законно призната за наследник на баща ми, означава ли, че в България при продажба на недвижим имот от нея българския нотариус няма да изисква съгласието ми за продажбата на този имот? Какво мога да предприема процесуално, ако съм против продажбата на този имот?
Благодаря предварително всички!

[ivan_lawyer]

Вие сте наследник, нещата се уреждат по руското федерално законодателство - което не може да е различно.

Въпросът тук е - - че е записана майка като едноличен собственик. Тук е интересно, защото, по принцип трябва да е общо - и на баща ви - 1/2.

Трябва да се води дело, но не тук - а в Русията. За делба на имущество - никога не съм чел руските закони, имам много бегла представа.

Второто е - ако има сделка - в България можете да дадете жалба - но само след сделката - сега нищо не може да се прави тук - в България.

В Русия - трябва да искате делба.

[vili_spasova]

Здравейте. Считам, че при евентуална сделка с недвижим имот българският нотариус задължително ще Ви потърси за участие в сделката. Сигурна съм, че наследявате задено с майка Ви. Следва да се вземат предвид разпоредбите на КМЧП по отношение на недвижимите вещи.

Наследяването на движими вещи се урежда от правото на държавата, в която наследодателят е имал обичайно местопребиваване към момента на неговата смърт. Наследяването на недвижими вещи се урежда от правото на държавата, в която вещите се намират. Наследодателят може да избере наследяването на неговото имущество в цялост да се уреди от правото на държавата, чийто гражданин той е бил към момента на избора. Чрез избора на приложимо право не трябва да се засяга запазената част на наследниците, определена от гореизложеното приложимо право.

КМЧП
Чл. 64. (1) Владението, правото на собственост и другите вещни права върху движими и недвижими вещи се уреждат от правото на държавата, в която те се намират.
(2) Преценката дали една вещ е движима или недвижима, както и видът на вещните права се определят от правото, посочено в ал. 1.

Наследяване по закон

Чл. 89. (1) Наследяването на движими вещи се урежда от правото на държавата, в която наследодателят е имал обичайно местопребиваване към момента на неговата смърт.
(2) Наследяването на недвижими вещи се урежда от правото на държавата, в която вещите се намират.
(3) Наследодателят може да избере наследяването на неговото имущество в цялост да се уреди от правото на държавата, чийто гражданин той е бил към момента на избора.
(4) Условията за действителност на избора на приложимо право и неговата отмяна се уреждат от избраното право. Изборът на приложимо право и неговата отмяна трябва да бъдат направени във формата на завещателно разпореждане.
(5) Чрез избора на приложимо право не трябва да се засяга запазената част на наследниците, определена от правото, приложимо съгласно ал. 1 и 2.

В този смисъл съветът на колегата Иван може да се приеме като доста разумен, но считам, че делбата трябва да бъде в България.

[hristev]

Интересно, следя.

[vili_spasova]

Колега, горното мнение е меродавно по отношение на чужденци, които не са граждани на ЕС /в случая граждани на Руската, да не кажа поданици..../ Тогава се прилага КМЧП. По отношение на граждани на ЕС се прилага Регламент (ЕС) № 650/2012 на Европейския парламент и на Съвета от 4 юли 2012 година относно компетентността, приложимото право, признаването и изпълнението на решения и приемането и изпълнението на автентични актове в областта на наследяването и относно създаването на европейско удостоверение за наследство.

[guest1]

Няма нищо различно, нищо че става дума за законодателството на Руската федерация.
Конкретно - „Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ и „Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ“

Просто има два момента - придобиването на имота и последващото наследяване.
Въпреки, че само съпругата е вписана - собственици са и двамата.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

За наследяването - vili_spasova е права, че се прилага българския ЗН. Още повече, че руския закон го указва

ГК РФ Статья 1115. Место открытия наследства
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Същественото е, че до момента бащата е имал 1/2 и ще се наследява другата 1/2 на майката. Бащата ще притежава 3/4, а авторката - 1/4. Но все пак - нотариусът, изповядващ сделката, ще иска и нейното съгласие.

[marbel]

Въпросът тук е - - че е записана майка като едноличен собственик. Тук е интересно, защото, по принцип трябва да е общо - и на баща ви - 1/2.

Имах предвид, че в нотариален акт пише като купувачът името на майка ми. Не на баща ми, който е платил имота. Няма дума "едноличен" в нотариален акт, само така се изразих. И сред като имотът е придобит по времето на брака, баща ми има дял 1/2, така е.
Много благодаря!

[marbel]

Уважаеми юристи, много благодаря на всички за отговорите!

През 2011 г., когато баща ми почина в България, беше образувано наследствено дело в Руската федерация според руското законодателство. Точно тогава бях бременна, чувствах се зле, и майка ми ми донесе вкъщи формуляр от нотариуса за отказ от наследството, който подписах по нейната молба. И майка ми го занесе този подписан формуляр при нотариуса. За съжаление, изобщо не помня точната формулировка на този отказ, тъй като в този момент наистина бях много зле физически заради бременността ми и морално заради смъртта на баща ми. Не знаех, че подобна форма на отказ, без лично присутствие пред нотариуса, е недопустима, но когато научих за това, срокът за оспорването вече беше изтекъл. Точно тогава майка ми получи удостоверението за наследство за апартамент в Руската федерация, сметката на баща ми в Руската федерация и колата му.

Съжалявам, но трябва да призная, че имам причина да мисля, че майка ми възможно е продала вече апартамента в България, без да ми казва. Как в този случай, ако апартаментът вече е продаден, да постъпя след като съм против продажбата на апартамента? Има ли възможност да подам жалба за оспорването на сделката?

[guest1]

Как в този случай, ако апартаментът вече е продаден, да постъпя след като съм против продажбата на апартамента? Има ли възможност да подам жалба за оспорването на сделката?

Запознайте се с тази статия - неин автор е Бонка Дечева, съдия от ВКС
Недействителност на сделките с недвижими имоти в светлината на нотариалната практика

Ще цитирам само това

Нищожността на сделките се свързва с нарушение на императивна правна норма или с нарушение на изискванията за съдържание и ред и начин на сключване за разлика от унищожаемите сделки, при които основанията за унищожаемост са изчерпателно изброени в закона. Нищожните сделки не пораждат правни последици, а унищожаемите пораждат такива, но те могат да бъдат отменени с обратно действие, ако се релевира унищожаемостта. Нищожността се предявява чрез установителен иск или възражение, за което няма срокове, а унищожаемостта може да се предяви само в рамките на определен от закона срок и чрез конститутивен иск или чрез възражение. Нищожната сделка не може да се санира, а унищожаемата може да бъде потвърдена от този, чиято воля е опорочена.

[vili_spasova]

Мила marbel, сега е моментът да наемете адвокат.
Колегата ще направи справка дали е продаден имотът и кога. Ако е продаден преди повече от 5 години, битката е изгубена.

От друга страна Вашият отказ от наследство изпраща майка Ви да наследява със следващ ред наследници - братя и сестри.

[gergana12]

Ако сте в България в момента или скоро ще пътувате, може да проверите сама в офис на имотния регистър какво се е случило с въпросното жилище срещу много малка такса, информацията е публична. това може да направи и адвокат, може и частно лице ако се съгласи..После ще решите какво да правите.

https://www.registryagency.bg/bg/regist ... i-spravki/

[ivan_lawyer]

Това - което е необходимо, но е въпрос на морал (етика) - да информира по адреса на имота - че има претенции за собственост, това ще поведе един вид претенции.

Най-разумният вариант е - да се спре електричеството с удостоверение за наследници - но те ще го пуснат пак, все пак е нещо като действие.

Другото - което - претенции за месечен наем - те ще спрат делото - до изясняване на случая. Все пак е начало на организация.

Хитруши са роднините.

[marbel]

Здравейте!
Благодаря на всички за отговорите.
Майка ми определено продаде апартамента. Търся адвокат, който е готов да ми помогне да оспоря сделката. Говоря слабо български, владея добре английски, а също и руски. Моля, посъветвайте към кого да се обърна за помощ, който е готов да се заеме с този въпрос. Мисля, че трябва също така да разбирате добре как работи законът в Русия.
Благодаря много!